大發地產中高位定價增長前景獲看好

2018年10月10日 23時41分

香港, 2018年10月10日 - (亞太商訊) - 長江三角洲地區不斷壯大的房地產開發商大發地產集團有限公司（6111.HK）今日定價4.2港元，以接近其招股價區間3.28-4.98港元的中高位定價，在香港首次公開發行集資額達94.2百萬美元（約7.4億港元），明日將登陸港交所主板。

其中，分配予香港公開發售的發售股份最終數目為6,450,000股，佔全球發售項下初步可供認購發售股份總數約3.23%；國際發售股份已獲適度超額認購，超額分配股份數目達30,000,000股股份，最終數目為193,550,000股股份，佔全球發售下初步可供認購的發售股份總數約96.78%。

資產佈局優良根基扎實
植根上海，深耕長江三角洲地區，大發地產擁有較顯著的規模優勢及優良的資產佈局。目前，大發地產的業務版圖已逐漸包含溫州、上海、南京、安慶、寧波、舟山、蕪湖等位於長江三角洲地區的若干重點城市。直至2018年6月30日，公司在長江三角洲地區共有29個處於不同開發階段的物業項目。於2018年6月30日的在建及供未來開發物業的地塊經仲量聯行估值達人民幣7,854.4百萬元，而該等土地的地價約為人民幣7,019.9百萬元，顯示出大發地產精準的市場判斷力與前瞻性。

大發地產主要業務包括(i)物業開發及銷售、(ii)商業物業投資及經營及(iii)物業管理服務，公司的收益主要源自銷售所開發的物業。截至2017年12月31日止三個年度及截至2017年及2018年4月30日止四個月，物業開發及銷售產生的收益分別達人民幣615.8百萬元、人民幣623.7百萬元、人民幣4,476.6百萬元、人民幣58.3百萬元及人民幣854.6百萬元，錄得持續高速增長。

踐行質量地產打造「大發」品牌
中國的全國及地區房地產市場均高度分散且競爭激烈，為應對行業挑戰，大發地產立足「為生活而創造」的品牌定位，旨在為客戶提供優質物業及創造特定生活場景。在20餘年的項目運營中，大發地產嚴格把控產品質量，提出「品質100+」的口號，實施嚴格的施工標準、操作流程以及品質控制，致力於為業主提供100分的居住體驗。同時，大發地產亦是「情景地產」的倡導者，從用戶的日常活動、情感需求為出發點，配備設施、打造空間，構建出不同的具體情景。

於過往數年間，住宅物業開發作為大發地產的主要業務，錄得快速發展。得益於高品質的情景地產增強了大發地產的產品競爭力，大發地產所構建的居住環境對客戶有更強的吸引力，從而提高大發地產在長江三角洲地區及至全國範圍的知名度及消費者的認可度，助推其全國化佈局規劃。大發地產正努力透過創新的住宅產品及合適的定價獲得更多市場份額及建立品牌聲譽。

管理層對派息有信心發展潛力獲看好
對於上市后的派息政策，大發地產董事會主席葛一暘先生表示：「公司擁有較強的盈利能力，相信未來大發地產派息水平將比較樂觀。2018年至2020年，公司希望在爭取業績及利潤水平的穩健增長的基礎上，努力為股東帶來更大回報。」

由於物業開發及銷售收益增加，截至2016年12月31日止、2017年12月31日止及截至2018年4月30日止四個月，大發地產的股本回報率錄得持續增長，分別為1.1%、7.3%及12.3%。知名股評家藺常念認為，大發地產的市場地位及可觀的土地儲備、優質的產品供應、物業開發及管理能力以及大發地產取得的品牌知名度，均對大發地產過往的可持續及快速擴張以及財務佳績作出了貢獻。此次配售進一步為大發地產儲備了充足的資金，未來發展潛力獲看好。

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