中国新城市公开招股第二日具区位优势

2014年6月18日 06時02分

香港, 2014年6月18日 - (亚太商讯) - 中国新城市(1321.HK）今日踏入公开招股第二日，集资近13亿，公司引入由中渝置地（01224）主席张松桥全资持有的Bondic International为基础投资者，共认购2,000万美元。财经专家邓声兴表示，由于商用物业受宏观调控影响较小，加上刚性需求强劲，集团计划今年度20%盈利作为股息，料集团上市后前景不俗。

据董事局主席施侃成介绍，公司的战略是以现有商业物业为基础，以中国尤其是浙江地区新型城镇化产业投资为发展机遇。董事局副主席兼总裁金妮亦称，公司采用全面平衡发展策略，在不同地区根据不同定位开发项目，目前在宁波、杭州和苏州等大城市均有业务，总共拥有超过300万平方米建筑面积的储备。

项目多位于「长三角」地区
中国新城市项目大多数位于浙江省，其中在杭州、宁波、苏州等城市较为出色。其在杭州的恒隆广场项目不仅吸引了众多品牌落户，其餐饮及酒店服务亦获得认同。据了解，恒隆广场总建筑面积为17.1万平方米，成为杭州萧山区有名物业发展项目。并先后被杭州萧山区贸易局选为「十大品质商场，超市」及「2009年度十佳商贸流通企业」。同时，作为租售一体的商业发展商，除出租办公室外，其商场铺位赢得众多国际及国内优质客户承租。包括：星巴克、肯德基、哈根达斯、衣之家、恒隆电影大世界等国内外名企。此外，恒隆广场专案包含杭州萧山众安假日酒店及两间全国经济型酒店宁波三碧酒店和杭州友邦酒店，为旅客提供购物及餐饮体验。

招股资料显示，除旗舰专案恒隆广场外，截至2013年12月底，该公司已经开发及管理三个商业综合体，分别为国贸大厦、综合服务中心及隐龙湾，并正另外再开三个商业综合体，即国际办公中心、众安时代广场及嘉润广场。在酒店运营方面，其除去目前运营的酒店外，计画额外开发运营六间酒店，通过展开与国际知名酒店运营商如：希尔顿、费尔蒙、JW万豪及瑞士酒店合作，提升自己酒店、服务式住宅的形象及知名度。此举不仅增加了企业商业综合体的客流量，也使得与国际知名酒店合作的经验推广应用在自己企业。据悉，其预计在以后将使用该公司已经注册的自有商标「润州」或「run zhou」品牌。中国新城市项目在长三角地区开展的酒店及其他服务优势较为突出。

拥有自留物业及租金收入
中国新城市拥有自留物业及租金收入，流动性能够做到张弛有度。目前，中国新城市的业务包含三大业务范畴，物业销售，物业租赁及物业管理及酒店管理运营。此业务模式也使得该公司能够平衡短期资金需求及长期财务实力。通常，其会完成专案后保留商业物业，出售办公室及服务式住宅获得支援业务、运营及扩充计画的资本回报，并策略性保留其他物业作稳定经常性租金收入及长期资本增值。据招股书披露，截至2011年、2012年及2013年12月31日止年度，由物业租赁及物业管理产生的收入占本公司总收入的33.4%、44.5%及9.1%，由物业销售产生的收入则分别占公式总收入的37.6%、22.7%及84.9%。可见公司在调节现金收入方面拥有较强弹性，可根据市场及经营需要做到及时调整。

此外，该公司亦通过与中国当地政府部门订立合作协定，正在将业务逐步扩展至在竞争较少的二三线城镇及县市，并围绕与新型城镇化相关的业务及服务与当地政府展开合作。有观察人士指出，鉴于新型城镇化更强调产业与城镇化协调一致的理念，预期二三线城市居民收入将获得改观，在经济发达的浙江尤为显著，料中国新城市在该地区将录得更大发展。

新股：中国新城市（1321）
招股价（元）：2.12至2.92
集资额（亿元）：10.97（以发售价范围的中位数计）
招股日期：6月17日（二）至6月20日（五）中午12时正
上市日期：6月27日
入场费（元）：2,949

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