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香港, 2014年6月23日 - (亚太商讯) - 引述自《星岛日报》，六月尾新股市场持续火爆，中国新城市(01321)、彩生活(01778)、亿达中国(03639)等一众新股同场竞技。作为北京二环路内第二大物业开发商以及持有二环路内第二大大购物中心的商用物业运营商，国瑞置业有限公司（股份代号：02329；「国瑞」）也即将出闸，备受市场关注。
国瑞今日起开始公开发售。根据公开资料显示，国瑞置业是次全球发行66,178万股，香港发售股份为6,617.8万股，国际配售股份为59,560.2万股，每股招股价介乎2.30港元至2.84港元。公开发售于今日上午9时正式开始，至本周四中午12时结束，并将于7月7日正式挂牌。
据招股资料披露，国瑞置业是次招股的由中银国际作为独家保荐人以及独家全球协调人，中银国际以及招商证券作为联席账簿管理人以及联席牵头经办人。国瑞置业已与三名基石投资者订立协议，包括北京市第五建筑工程、中国生物制药、Best Class。共认购约27,898.8万股，约71,700万港元。
国瑞置业于昨日召开记者发布会，集团管理层表示对中国房地产行业以及公司未来前景十分乐观。
发展迅速 定位准确
招股资料显示，国瑞是中国一家高速成长的商用住宅房地产开发商，盈利增长迅速。于二零一一年至二零一三年期间，公司收益按97.4%的复合年增长率增长，而利润及综合收益总额则按92.9%的复合年增长率增长。根据第一太平戴维斯报告，以已竣工总建筑面积及开发中总建筑面积计算，截至二零一四年三月三十一日，国瑞是北京市二环路内第二大的房地产开发商，拥有4.1%的市场份额。按以已竣工总建筑面积计算，公司持有的北京国瑞城购物中心为北京市二环路内第二大的购物中心，其在北京的所有已竣工项目均位于北京市中心天安门广场方圆1至5公里范围内。
战略明确 前景可期
据管理层推介，国瑞自二十世纪九十年代末期开始在中国从事物业开发业务，起步于广东，此后壮大于北京。已经成功将业务扩张至中国其他高增长城市，包括海南省的海口及万宁、珠江三角洲的佛山及汕头、辽宁省的沈阳、河南省的郑州、河北省的廊坊及陕西省的西安，形成了以北京和珠江三角洲地区为中心，并覆盖中国主要高经济增长地区的战略布局。
国瑞在北京二环路内有一个正在建造中的规划建筑面积为140,021平方米开发中的多用途综合体项目，即北京国瑞中心。该项目距离天安门广场仅1公里，拟建成甲级写字楼，预计2015年建成。届时该项目将成为北京核心城区中距离天安门广场最近的甲级写字楼之一。公司在北京二环路内的祈年大街西侧正进行一项一级土地开发项目，规划建筑面积为427,404平方米。这些项目将有助公司维持在北京二环路内物业市场的领先地位。而公司在廊坊市毗邻第二机场的区位也持有大量土地储备，随着京津冀一体化战略的成功推进，预计将有庞大的资本增值，让公司能得益于北京周边经济的高速增长。
在珠江三角洲地区，国瑞计划以现时在佛山及汕头的业务为根基，实行以广州和深圳为重心的扩张计划，以提升公司在当地的市场份额。而在长江三角洲地区，公司计划将物业市场的研究重点投放于上海、杭州、南京、无锡及苏州等主要城市，并将于适当时机进军有关市场，开发高端住宅物业和多用途综合体项目。
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