新股抢滩月末港市内房股国瑞值得关注

2014年6月23日 17時07分

香港, 2014年6月23日 - (亚太商讯) - 引述自《香港经济日报》，六月初，中国银监会表示「要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求」，再次激起市场对内地房地产市场的期待。虽本月底有家新股齐齐公开招股，内房股国瑞置业（股份编号：02329）因其充足的土地储备和多样化的业务模式，依然得到市场关注。

据悉，公开发售于今日上午9时正式开始，至本月26日（周四）中午12时结束，并将于7月7日正式挂牌。将以每手1,000股为单位进行买卖。招股资料称，国瑞是次计画全球发行66,178万股，其中10%为香港发售，其余90%为国际配售股份，每股招股价介乎2.30港元至2.84港元。

中银国际为是次上市独家保荐人独家全球协调人，安排行还有招商证券。据招股书披露，国瑞已确立三家基础投资者，包括北京市第五建筑工程、中国生物制药以及Best Class。

国瑞是中国一家高速成长的商用住宅房地产开发商并兼运营商业物业。公司主要经营中国的住宅项目以及大型多用途综合体项目并战略性持有有价值的投资性物业。截至2013年首季度，国瑞收入按97.4%的复合年增长率增长，而溢利及综合收益总额则按92.9%的复合年增长率增长。公司于昨日召开记者发布会，管理层对房地产行业及企业在未来的发展表示乐观。

土地储备充足行业地位稳固

截至今年第一季，以竣工建筑面积及开发中建筑面积计算，国瑞是北京市二环路内第二大的物业开发商，拥有4.1%的市场份额。

截至今年首季，国瑞在北京、廊坊、沈阳、海口、佛山、石家庄、西安等地的土地储备总建筑面积约为680万平方米，当中已竣工但未出售的总建筑面积为501,748平方米、开发中的总建筑面积为140万平方米，以及持作未来开发的总建筑面积为500万平方米。平均土地收购成本分别为每平方米人民币1,473元、人民币1,427元及人民币1,428元。

公司业务多样收入持续稳定

国瑞的经营业务分成四部分，包括物业开发、一级土地建设及开发服务、物业投资、物业管理和相关服务。根据公开资料显示，公司财务录得快速的增长。 2011年至2013年期间，收益按97.4%的复合年增长率增长，而利润及综合收益总额则按92.9%的复合年增长率增长。

管理层于发布会上介绍，以已竣工建筑面积计算，截至2014年首季，公司作为投资物业持有的北京国瑞城购物中心亦为北京市二环路内第二大的购物中心。公司在北京的所有已竣工项目均位于北京市中心天安门广场方圆一至五公里范围内。管理层亦表示，有鉴于内地房地产市场对于高档写字楼的需求快速增长，公司亦计划在中国一线和二线省会城市的中央商业区开发甲级写字楼，相信在未来会带来稳定的收入。

同时，截至今年第一季，国瑞在北京、沈阳及汕头的商业中心拥有总面积296,768平方米的物业投资，其中位于北京的投资物业总建筑面积达183,529平方米。管理层推介表示，此类物业投资将能为企业带来持续稳定的租金收入，进一步拓宽公司的收入来源。

话题 Press release summary 部门 Daily Finance, Daily News
https://www.acnnewswire.com
From the Asia Corporate News Network