获长线基金入飞内房国瑞获关注

2014年6月25日 09時28分

香港, 2014年6月25日 - (亚太商讯) - 引述自《星岛日报》，六月股市，不少新股赶搭上半年尾班车，令港股市场格外热闹。本周多家公司将公布截飞，其中国瑞置业（2329）传国际配售已足额，当中有不少长线基金入飞，有望增加散户投资者信心。

基石投资保驾护航

公司已引入北京市第五建筑工程、中生制药(01177)及Best Class为基础投资者，分别认购2亿元人民币、4000万美元及2000万美元股份，总股本高达9,200万美元，占发行规模上限的比例为38%。该等股份设有六个月禁售期。

国瑞周一开始公开招股，明日截飞。将以每手1,000股为单位进行买卖，入场费2868.63港元。招股资料称，国瑞是次计划全球发行66,178万股，每股招股价介乎2.30港元至2.84港元，集资最多2.424亿美元，合计逾16亿港元。

逆市高增长未来被看好

受中央政策影响，中国房地产市场今年来出现反复动荡。但国瑞仍录得高速增长，据招股书披露，国瑞置业于过去三年间的收益按97.4%的复合年增长率增长，而利润及综合收益总额则按92.9%的复合年增长率增长，稳定增长的收入另其在竞争激烈的新股市场脱颖而出。

主席兼执行董事张章.较早前于全球发售新闻发布会上表示，内房市场的现状对公司影响甚少，认为「上市对企业长期发展有积极作用」。张强调内房企业盈利能力依然较强，内房企业税后利润增长保持在15%至25%区间内。同时，房地产行业在中国整体城镇化进程中的地位举足轻重，因此未来仍会被看好。

据招股书披露，国瑞拟将公开发售集资净额中六成拟用于集团的房地产开发项目；三成用于物色和收购合适地皮作土地储备之用；余下一成将用作一般营运资金用途。

业务多样住商并进

近期国家也释放出一些松绑限购的信号，表示有计划大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；同时银行对首套按揭贷支持力度也将有望加大。

作为知名住宅物业开发商，国瑞兼营商业物业业务，其业务主要涉及一些高增长城市，如海南省的海口及万宁、珠江三角洲的汕头和佛山、辽宁省的沈阳、河南省的郑州、河北省的廊坊及陕西省的西安，形成了以北京和珠江三角洲地区为中心，并覆盖中国主要高经济增长地区的战略布局。这些城市的人口聚集规模较大，特别是年轻人增长比较快，对于住宅存在刚性需求。而随着居民可支配收入增加，整体住宅物业的需求亦将上升。

此外，据公开招股数据显示，计划在中国一线和二线省会城市的中央商业区开发甲级写字楼，预期该类型物业的需求将大幅增长。

经营状况良好增值潜力巨大

招股数据显示，国瑞于过往三年，国瑞收入分别为人民币175,340万元、427,600万元及人683,540万元，复合年增长率为97.4%；同期溢利及综合收益总额则分别为人民币74,440万元、人民币127,320万元及人民币277,020万元，复合年增长率为92.9%。而同期的已签约销售额分别为人民币194,680万元、人民币328,340万元及人民币505,710万元，复合年增长率为61.2%。管理层于早前的新闻发布会上推介，这种发展迅猛的态势反映出公司高速成长的势头，并有望进一步巩固并强化公司的整体财务水平。

截至今年前四个月，国瑞在北京、沈阳及汕头的商业中心拥有众多优质项目，料将能为企业带来持续稳定的租金收入，进一步拓宽公司的收入来源。

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