国瑞置业今日挂牌上市

2014年7月7日 08時55分

香港, 2014年7月7日 - (亚太商讯) - 引述自《香港经济日报》，国瑞置业（2329）今日于联交所主板成功上市。作为北京二环路内第二大物业开发商，国瑞置业从启动上市计划以来就倍受市场关注。公司表示，是次集资所得的60%将用于集团的房地产开发项目；30%将用于物色和收购合适地皮作土地储备之用；其余10%将用作一般营运资金用途。

无惧市场波动首秀获众认可
今日三家新股齐齐于联交所举行上市仪式，为港股市场又掀一股小高潮。国瑞置业是次全球发行66,178万股，于公开招股第二日，就有市场消息传其国际配售已足额，并有不少长线基金入飞，公司前景得到市场认可。

虽然今年以来，内地房地产市场比较低迷，成交量出现下滑，多只内房股纷纷押后赴港上市。但国瑞置业作为北京二环之内的为数不多的拥有商业物业、住宅物业和投资型物业的地产开发商，仍然获得各机构投资者看好，冲破层层阻力，成功打入资本市场。

国瑞置业主席兼执行董事张章笋较早前于全球发售新闻发布会上也表示，内房市场的现状对公司影响甚少，认为「上市对企业长期发展有积极作用」。张章笋还强调，内房企业盈利能力依然较强，内房企业税后利润增长保持在15%至25%区间内。同时，房地产行业在中国整体城镇化进程中的地位举足轻重，因此未来仍会被看好。

据悉，国瑞置业是次招股的由中银国际作为独家保荐人以及独家全球协调人，中银国际以及招商证券作为联席账簿管理人以及联席牵头经办人。北京市第五建筑工程、中生制药(01177)及Best Class为此次国瑞置业的基础投资者，分别认购2亿元人民币、4000万美元及2000万美元股份，总股本高达9,200万美元，占发行规模上限的比例为38%。

经营收益持续增长优质地储前景看好
作为知名住宅物业开发商，国瑞置业还兼营商业物业业务，为企业带来持续稳定的租金收入。公开招股数据显示，于二零一一年至二零一三年期间，公司收益按97.4%的复合年增长率增长，而利润及综合收益总额则按92.9%的复合年增长率增长。管理层于早前推介称，这种发展迅猛的态势反映出公司高速成长的势头，并有望进一步巩固并强化公司的整体财务水平。

公司成功的战略布局为盈利增长奠定了基础。国瑞起步于广东，壮大于北京，目前已经成功将业务扩张至中国其他高增长城市，包括海南省的海口及万宁、珠江三角洲的佛山及汕头、辽宁省的沈阳、河南省的郑州、河北省的廊坊及陕西省的西安，形成了以北京和珠江三角洲地区为中心，并覆盖中国主要高经济增长地区的战略布局。

截至今年首季，国瑞在北京、廊坊、沈阳、海口、佛山、石家庄、西安等地的土地储备总建筑面积约为680万平方米，当中已竣工但未出售的总建筑面积为501,748平方米、开发中的总建筑面积为140万平方米，以及持作未来开发的总建筑面积为500万平方米。平均土地收购成本分别为每平方米人民币1,473元、人民币1,427元及人民币1,428元。在未来，国瑞置业所持有的优质低价土地储备将增强公司进一步发展的市场竞争力。

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