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香港, 2014年7月9日 - (亚太商讯) - 近日大市气氛明显转好，带动新股借势炒上。上半年内地房企抢滩本港新股市场，继包括亿达中国、北京国瑞置业在内的九家房企登陆港交所后，从众安房产分拆的中国新城市（1321.hk）明日将挂牌上市。耀才证券市务总监郭思治称公司招股定价估值吸引，且受惠于新物业项目销售情况理想，公司去年收益及盈利增长升4.33倍及3.58倍。公司过往执行弹性之商业策略以不断扩展业务，确保未来盈利增长空间。公司未来将扩展至与城市化相关之业务与服务，使其更具投资价值。
商用物业显丰富经验 品牌合作助招商能力
中国新城市在长三角地区之二线城市开发商业综合体经验丰富，去年收入达8.76亿人民币，增长433%，八成以上是物业销售所得，资金回流速度快。其旗舰项目恒隆广场曾被杭州萧山区贸易局授予「十大品质商场， 超市」，亦被杭州萧山区贸易局评为「2009 年度十佳商贸流通企业」。在已建成的综合体商业群中，有不少著名的商业品牌进驻，如星巴克、肯德基、哈根达斯、世纪联华超市、恒隆电影大世界及假日酒店、希尔顿逸林、JW万豪、瑞士酒店及锦江之星等。香港股票分析师协会永远名誉会长林家亨认为，这些良好的合作伙伴关系，对公司未来在其它区域的招商能力起到一定良性作用。今年以来中国两度定向降准，市场资金渐渐充裕，对未来的地产物业刚性需求应有好处。
借政策东风 创新经营格局
除积极开发城市商业综合体外，中国新城市也沿袭众安“适应国家新城镇化政策”的开发策略，自2014年以来将发展重点放在小城镇一级土地整理开发、旅游景点开发及养老设施建设和现代农业发展等，创造出独特的房地产“小城镇模式”。
中国新城市的“小城镇模式”受惠于中国人口老龄化趋势及新农业发展趋势。中国新城市业务集中的东南沿海一带，老龄化比例逐年增高，中国新城市推出的养老养生产业链应运而生，预期将带来不凡收益。除此之外，在新农业建设方面，中国新城市已自营拥有2万亩农业生产基地和3个苗场，并且与日本农业生产、加工、销售巨鳄高崎股份形成长期战略合作关系；先后与浙江省台州市白塔镇、浙江省余姚市陆埠镇签订了农业产业化发展合作协定，并将在大中城市周边的小城镇进行广泛的合作，形成覆盖全省的农业产业化网路，为全国农业产业化提供样板。借助国家及地方政府对小城镇发展的支持，中国新城市创立出一条与地方政府共同赢利的发展策略，同时借助长江三角洲快速的经济发展动力，中国新城市长线发展已展现良好势头。
AMTD证券邓声兴称中国新城市招股价改为1.3元，估值更为吸引，公司商用物业受宏观调控影响较小，刚性需求强劲，料会对股价有稳定作用。
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