万达商业明日挂牌长线发展前景广阔

2014年12月22日 16時27分

香港, 2014年12月22日 - (亚太商讯) - 今年港股最受瞩目的年度IPO「集资王」万达商业（3699）即将于明日在联交所主板挂牌交易，市场消息指出，香港公开发售部分获1.2万人捧场，超额认购4倍以上，冻资近80亿元，公司拟以接近高位的48港元定价，集资约288亿港元，如果这样，万达商业将超越早前倍受追捧的中广核(1816)的245.34亿港元集资额，荣鹰年度「集资王」。伴随万达成功定价，预计香港联交所今年也将跃升，成为全球第二大集资地。

根据招股资料显示，万达商业引入科威特投资局、中国人寿（2628）、中国平安（2318）、Och-Ziff及荷兰退休基金APG等12家全球知名的基石投资人，认购总值超过20亿美元，达集资规模一半以上。早前市场消息称，万达商业的国际路演反应热烈，首日「落单」认购的国际机构已达数百家，来自欧美的订单非常活跃，公司获得大型主权基金和长线基金下大额订单，并且市传国际配售部分超额逾8倍。

受惠城镇化与消费升级策略性进军三四线
万达商业并非一个传统意义上的房地产开发商，而是中国城镇化及消费升级进程中的综合性平台的提供商及服务商。由于商业综合体不同于住宅市场，其既可以满足政府对GDP的要求同时又可以提升城市形象，增加税收及就业。正如在今年年初，中央政府提出要对房地産市场进行调控，但是同时放宽了对商业综合体的限制。

同时，中国政府正在不断推进和深化的城镇化进程，以及中国居民快速增长的消费水平，都为万达商业发展提供源源不断的动力。目前，万达商业的平台遍佈全国29个省、114个城市，业务所覆盖的区域的GDP占到全国的70%，人口占到全国的40%。市场研究显示，三、四线城市大型商业中心市场相对空白，伴随城市化进程，三、四线城市商业消费平台的建设潜力巨大。公司的发展策略是继续立足国内一二线城市，有选择的进入三四线城市。

商业地産「巨无霸」宜长线持有
创新的商业模式是万达的核心竞争力。目前，公司对业务板块的划分包括商业物业的开发及租赁，物业开发及销售和酒店开发及经营三个部分。由于物业预售及销售可提供充足资金以满足现金需求，三个板块实现了协同发展。同时，其拥有覆盖规划设计、建造、经营和管理的完整商业地産运营体系，也在支撑著万达商业的行业领先地位。

万达物业规模庞大。据招股书披露，截至今年6月底，万达于中国29个省份的111个城市拥有175个物业项目，其中包括159座核心产品万达广场。同时，万达商业亦在全国建设了６座万达城。作为全新的物业産品，万达城在建筑面积和投资规模上都有了大幅度提升，维持了商业地産「巨无霸」的特色。

资深投资家罗国森认为，在内地，一隻稳健的内房股，最好是拥有多元化物业组合，而且最好是销售和租赁两者兼顾，再加上健全的财政，才会获得投资者青睐。同样，也有业内人是做出分析，认为万达商业拥有向市场推出集零售、办公、酒店、住宅、餐厅、娱乐及休閒用途于一体的大型多功能综合体物业项目的良好往绩，通过整合控股股东业务提供的产品及服务，万达商业将能够增强物业的整体吸引力并满足全面多样的消费需求，令多个业务板块能够在大型及多功能物业项目中产生协同效应，公司发展前景广阔，投资者可考虑长线持有。

规模优势突出　佈局海外开疆拓土
万达商业是中国领先的商业地産开发商、业主及运营商，也是中国最大的豪华酒店业主。公司在中国的领先地位得到遍佈全国的区域多元化物业组合的有力支持。据公开资料显示，截至2014年6月30日，公司于中国29个省份的111个城市拥有175个物业项目。在公司运营中的89个购物中心拥有超过15,000家已租店铺，涵盖多种业务逾2,000个品牌。2014年10月31日，随著第100座万达广场开业，万达商业地产迎来了「百城时代」。酒店业务方面，截至6月底，万达商业于82个城市拥有合共99家酒店，其中包括其于39个城市拥有的48家已完工酒店。

万达商业的经营范围广泛，并且在中国诸多城市拥有强大的影响力，有利于经营者熟悉所在区域的市场和商业环境，设计及开发满足当地市场需求的产品，并有效管理对租户及消费者具吸引力的投资物业。根据市场报告，万达广场2013年的客流量超过12亿人次，这亦彰显了万达广场作为知名的房地产品牌在中国受到消费者的广泛认可。

在顺利踏上国际资本舞台之后，万达商业为自己定下了更高的目标，即为成为全球最大商业地产商，早前的新闻发佈会上，万达商业董事会秘书刘朝晖曾表示，目前，万达商业有投资项目的据点包括伦敦、马德里、昆士兰及洛杉矶等，未来仍会策略性地在海外的门户城市寻找发展机会，增加海外投资物业的比重。

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