发挥专业水平万达商业获利轻资产转型

2016年3月28日 10時32分

香港, 2016年3月28日 - (亚太商讯) - 万达商业(03699.HK）是万达集团旗下的一项重要产业，也是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台，规模庞大。刚刚公布了2015全年业绩，万达商业全年表现理想。随着中国经济不断发展，越来越多企业青睐轻资产模式，在借鉴国际经验的同时，转型也将成为必然。万达商业借助金融平台募资合作，与项目的持有者直接进行合作，预计今年内新增轻资产万达广场54个，发展前景广受看好。

规模全球最大转型进入崭新阶段

据了解，轻资产运营模式是指将产品制造和零售分销业务外包，自身则集中于设计开发和市场推广等业务，而市场推广主要采用产品明星代言和广告的方式。在相关模式下，资产规模倾向于小，资产质量倾向于精，资产重量倾向于轻，资产形态倾向于软，资产投入倾向于少，因此具有减少投资、提高效益、强化核心能力、增强灵活性和降低风险的优点。顺应市场形势，万达集团旗下的万达商业亦已转型轻资产模式，借助金融平台募资合作，与项目持有者进行直接进行合作。

面对当前复杂多变，竞争激烈的市场环境，万达商业具有特色的轻资产模式正在发挥特色。得益于当前优化的项目区域，产品布局，以及专业团队强大的执行力，万达商业的轻资产模式正在积极推动中。在由合作机构专项基金投资，万达商业负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、「慧云」信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，公司与投资方按一定比例分成，万达商业因此受益非凡。

去年万达商业已公布2个轻资产包，一共有10个项目已经完成交割，第三个资产包的5个项目在交割进行中，第四个资产包16-20项目目前正在谈判中，这只是轻资产发展其中一个方向，另一个重要的方向是由合作方出地出资金，由万达对合作方的项目进行资金的运营管理，这样项目将在16年已签署合作包括北京2个，乌鲁木齐1个，大连1个，4个项目已开工建设，预计17年达到经营状态。

万达品牌的商业资源专业水平发挥固有优势

万达商业相信轻资产能有比较高的回报，会严格遵守“轻重并举”的战略，核心思想是考虑国家经济形势和房地产大形势的变化，在一线和重点的二线城市，要大力发展重资产，在三，四线城市，未来去库存的压力是非常大的，经过审慎的考虑，三，四线城市公司已经停止了对销售物业的拿地，三，四线城市将不再做重资产。

今年万达商业计划收入约1300亿元，虽然收入目标下调，但净利目标将保持两位数增长。万达商业巨大的商业和地产资源以及强大的万达品牌做支撑，相信能够将轻资产发挥至极。分析者认为，转型轻资产模式将有助万达商业发挥固有优势，前景向好。

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