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| 现金流充足，派末期息2.29港仙 |
香港, 2021年3月25日 - (亚太商讯) - 光大永年有限公司，为中国光大集团旗下物业租赁、物业管理及销售持作出售物业公司（「光大永年」或「集团」，香港联交所股份代号：03699）今天公布截至2020年12月31日止年度（「回顾年度」）之全年业绩。
于回顾年度，集团收入约为人民币51.7百万元，较去年减少约人民币19.6百万元，主要由于并无来自出售住宅物业的非经常性收入。公司权益股东应占溢利约为人民币34.0百万元，较去年减少约8.8%。溢利减少主要乃由于投资物业估值收益减少，为筹备收购英国物业的相关成本引致行政开支增加，及其他收入净额增加的净影响。截至2020年12月31日止年度每股基本盈利约为人民币0.08元。董事会建议就截至2020年12月31日止年度派付末期股息每股普通股人民币1.92分（相当于2.29港仙）。
物业租赁
集团的租赁物业位于中国四川省成都市及云南省昆明市。于2020年12月31日，集团的物业组合包括三栋商业楼宇（即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业，总建筑面积约为89,507平方米，总建筑面积约1,319平方米的住宅物业杜甫花园已于年内出售。
物业管理服务
为提升集团物业的最大价值，集团拥有一支专业物业管理团队，为其物业（即光大金融中心及光大国际大厦）提供物业管理服务。截至2020年12月31日止年度，集团物业管理服务的收入约为人民币15.0百万元。年内，来自物业管理服务的收入减少，乃由于个别租户的租赁协议届满导致的空置率上升。集团管理的总建筑面积约为70,498平方米，较去年增加1.9%。
投资物业
集团的投资物业主要包括拥有或按租赁权益持有以赚取租金收入及╱或资本增值的土地及╱或楼宇。于2020年12月31日，投资物业的公允价值为人民币933.3百万元。截至2020年12月31日止年度，投资物业的估值收益约为人民币17.2百万元，较去年减少约人民币9.2百万元，该减少显示中国物业市场放缓。
展望
展望2021年，全球经济前景仍主要取决于新冠肺炎疫情形势及变化。疫情给全球经济造成了永久性损伤，面临的长期问题进一步加剧，扩张性政策退出也将给经济复苏带来不确定性。目前，发达经济体已经开始大量接种疫苗，但鉴于除中国以外的新兴经济体获得疫苗难度较大，预计除中国以外的新兴经济体复苏进程将慢于发达经济体。虽然疫情形势的缓解有利于经济复苏，但是全球经济依然在公共卫生、债务管理、预算政策、中央银行业务和结构性改革等诸多领域面临严峻挑战。
随着中国经济活动的恢复，房地产置业及物业管理服务的需求开始逐渐回升，突如其来的疫情并未使物业管理行业放缓发展脚步。2021年初，住建部等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业管理公司运用物联网、云计算等技术，建设智慧物业管理服务平台；鼓励物管公司向养老、托幼、快递收发等领域延伸。有分析机构认为，提升单盘项目盈利模式是该政策的核心内容。受政策利好影响，2021年仍将是物管行业发展大年，物管行业市场规模3-5年有望扩容至24080亿元。同时，科技服务、增值服务板块效益有望凸显，物管公司的营收有望显著提升。
疫情不仅让公众意识到物管服务的重要性，也让资本市场重新发现物管服务的价值，物管行业正在以崭新面貌进入新的发展阶段。2020年，集团在抗疫一线砥砺奋斗，灵活调整商业租赁策略，减低实时断租风险，维护租户的长远利益稳妥渡过艰难时期，对部分困难客户适量减租、免租，维护了良好的品牌形象，也迎来新客户入驻，扩大持续性收入来源。同时，年内物业资本市场空前火热，上市物业服务企业被给予更高估值，资本价值不断重塑。
展望未来，随着中国经济持续复苏，以及在年内推出的刺激措施继续发挥作用，经济增速势头可望持续。集团将继续加大规模扩张力度，注重规模有效增长，积极探索多种经营新的收入增长点，深化运用高新科技手段优化管理和服务，在物业管理这条黄金赛道上竞争角逐。同时，集团已与中国光大集团股份公司订立新框架协议，双方的长期合作将促进租赁业务的持续增长，受益于「光大」品牌的认知度，将使集团议价能力提升及赢得交易对方的信任，有助提升扩展业务及实现可持续增长的内在能力。集团在资金及能力上皆具有充足的资本迎接机遇和挑战，致力于保障整体股东的长远利益。
有关光大永年有限公司
光大永年有限公司为中国光大集团旗下物业租赁、物业管理及销售持作出售物业公司，拥有、出租及管理位于四川省成都市的物业，亦拥有及出租位于云南省昆明市的一项物业。集团的物业位于中国西部重点城市成都及昆明的市中心。集团的物业组合包括三项商业物业（即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业）及住宅物业（即杜甫花园的部分物业）。如欲获得更多光大永年数据，请浏览公司网站 http://ebgca.com.hk/ 。
此新闻稿由博达浩华国际财经传讯集团代表光大永年股份有限公司发布。
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