新股搶灘月末港市內房股國瑞值得關注

2014年6月23日 17時05分

香港, 2014年6月23日 - (亞太商訊) - 引述自《香港經濟日報》，六月初，中國銀監會表示「要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求」，再次激起市場對內地房地產市場的期待。雖本月底有家新股齊齊公開招股，內房股國瑞置業（股份編號：02329）因其充足的土地儲備和多樣化的業務模式，依然得到市場關注。

據悉，公開發售於今日上午9時正式開始，至本月26日（週四）中午12時結束，並將於7月7日正式掛牌。將以每手1,000股為單位進行買賣。招股資料稱，國瑞是次計畫全球發行66,178萬股，其中10%為香港發售，其餘90%為國際配售股份，每股招股價介乎2.30港元至2.84港元。

中銀國際為是次上市獨家保薦人獨家全球協調人，安排行還有招商證券。據招股書披露，國瑞已確立三家基礎投資者，包括北京市第五建築工程、中國生物製藥以及Best Class。

國瑞是中國一家高速成長的商用住宅房地產開發商並兼運營商業物業。公司主要經營中國的住宅項目以及大型多用途綜合體項目並戰略性持有有價值的投資性物業。截至2013年首季度，國瑞收入按97.4%的複合年增長率增長，而溢利及綜合收益總額則按92.9%的複合年增長率增長。公司於昨日召開記者發佈會，管理層對房地產行業及企業在未來的發展表示樂觀。

土地儲備充足行業地位穩固

截至今年第一季，以竣工建築面積及開發中建築面積計算，國瑞是北京市二環路內第二大的物業開發商，擁有4.1%的市場份額。

截至今年首季，國瑞在北京、廊坊、瀋陽、海口、佛山、石家莊、西安等地的土地儲備總建築面積約為680萬平方米，當中已竣工但未出售的總建築面積為501,748平方米、開發中的總建築面積為140萬平方米，以及持作未來開發的總建築面積為500萬平方米。平均土地收購成本分別為每平方米人民幣1,473元、人民幣1,427元及人民幣1,428元。

公司業務多樣收入持續穩定

國瑞的經營業務分成四部分，包括物業開發、一級土地建設及開發服務、物業投資、物業管理和相關服務。根據公開資料顯示，公司財務錄得快速的增長。2011年至2013年期間，收益按97.4%的複合年增長率增長，而利潤及綜合收益總額則按92.9%的複合年增長率增長。

管理層於發佈會上介紹，以已竣工建築面積計算，截至2014年首季，公司作為投資物業持有的北京國瑞城購物中心亦為北京市二環路內第二大的購物中心。公司在北京的所有已竣工項目均位於北京市中心天安門廣場方圓一至五公里範圍內。管理層亦表示，有鑒於內地房地產市場對於高檔寫字樓的需求快速增長，公司亦計劃在中國一線和二線省會城市的中央商業區開發甲級寫字樓，相信在未來會帶來穩定的收入。

同時，截至今年第一季，國瑞在北京、瀋陽及汕頭的商業中心擁有總面積296,768平方米的物業投資，其中位於北京的投資物業總建築面積達183,529平方米。管理層推介表示，此類物業投資將能為企業帶來持續穩定的租金收入，進一步拓寬公司的收入來源。

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