國瑞置業今日掛牌上市

2014年7月7日 08時52分

香港, 2014年7月7日 - (亞太商訊) - 引述自《香港經濟日報》，國瑞置業（2329）今日於聯交所主板成功上市。作為北京二環路內第二大物業開發商，國瑞置業從啟動上市計劃以來就倍受市場關注。公司表示，是次集資所得的60%將用於集團的房地產開發項目；30%將用於物色和收購合適地皮作土地儲備之用；其餘10%將用作一般營運資金用途。

無懼市場波動首秀獲眾認可
今日三家新股齊齊於聯交所舉行上市儀式，為港股市場又掀一股小高潮。國瑞置業是次全球發行66,178萬股，於公開招股第二日，就有市場消息傳其國際配售已足額，並有不少長線基金入飛，公司前景得到市場認可。

雖然今年以來，內地房地產市場比較低迷，成交量出現下滑，多只內房股紛紛押後赴港上市。但國瑞置業作為北京二環之內的為數不多的擁有商業物業、住宅物業和投資型物業的地產開發商，仍然獲得各機構投資者看好，衝破層層阻力，成功打入資本市場。

國瑞置業主席兼執行董事張章筍較早前於全球發售新聞發布會上也表示，內房市場的現狀對公司影響甚少，認為「上市對企業長期發展有積極作用」。張章筍還強調，內房企業盈利能力依然較強，內房企業稅後利潤增長保持在15%至25%區間內。同時，房地產行業在中國整體城鎮化進程中的地位舉足輕重，因此未來仍會被看好。

據悉，國瑞置業是次招股的由中銀國際作為獨家保薦人以及獨家全球協調人，中銀國際以及招商證券作為聯席賬簿管理人以及聯席牽頭經辦人。北京市第五建築工程、中生製藥(01177)及Best Class為此次國瑞置業的基礎投資者，分別認購2億元人民幣、4000萬美元及2000萬美元股份，總股本高達9,200萬美元，佔發行規模上限的比例為38%。

經營收益持續增長優質地儲前景看好
作為知名住宅物業開發商，國瑞置業還兼營商業物業業務，為企業帶來持續穩定的租金收入。公開招股數據顯示，於二零一一年至二零一三年期間，公司收益按97.4%的複合年增長率增長，而利潤及綜合收益總額則按92.9%的複合年增長率增長。管理層於早前推介稱，這種發展迅猛的態勢反映出公司高速成長的勢頭，並有望進一步鞏固並強化公司的整體財務水平。

公司成功的戰略佈局為盈利增長奠定了基礎。國瑞起步於廣東，壯大於北京，目前已經成功將業務擴張至中國其他高增長城市，包括海南省的海口及萬寧、珠江三角洲的佛山及汕頭、遼寧省的瀋陽、河南省的鄭州、河北省的廊坊及陝西省的西安，形成了以北京和珠江三角洲地區為中心，並覆蓋中國主要高經濟增長地區的戰略佈局。

截至今年首季，國瑞在北京、廊坊、瀋陽、海口、佛山、石家莊、西安等地的土地儲備總建築面積約為680萬平方米，當中已竣工但未出售的總建築面積為501,748平方米、開發中的總建築面積為140萬平方米，以及持作未來開發的總建築面積為500萬平方米。平均土地收購成本分別為每平方米人民幣1,473元、人民幣1,427元及人民幣1,428元。在未來，國瑞置業所持有的優質低價土地儲備將增強公司進一步發展的市場競爭力。

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