北大資源收購母集團12個物業發展項目「資源地產」釋放巨大商業價值

2014年12月4日 08時00分

香港, 2014年12月4日 - (亞太商訊) - 2013年及2014年上半年，全國大中城市商品住宅樓價格全部下降，伴隨房價下跌的是銷量下降、庫存高企，開發商拿地的熱情降低。雖然目前全國30多個城市已取消或大幅放款限購政策，銀行亦下調了首付比例及按揭利率，但房產購買的狂熱浪潮已經褪去，置業者更趨向于理性購房，更多的是把目光關注在自然環境、人文環境、生活方式、小區配套設施等重要因素上，追求高性價比、高質素的居住空間。因此，北大資源(控股)有限公司(股份編號：618)率先提出「資源整合型城市運營商」的概念，將房地產開發與城市規劃建設、持續生活服務提供相結合，既契合當下城鎮化的大趨勢，亦能滿足現代人多層次的需求。

近日，北大資源宣佈以19.34億港元代價收購卓御環球有限公司及北大資源集團地產有限公司旗下之12個物業發展項目，計劃以一種全新的商業模式打破當今房地產項目雷同的狀況，從而進一步踏足國內房地產行業，並鞏固其作為母集團旗下唯一海外上市平台的地位。

此次收購代價包括境外收購事項13.61億港元及境內收購事項5.73億港元，共19.34億港元。北大資源將以內部現金、向控股股東香港方正資訊有限公司發行代價股份及發行配售股份之全部或部份現金所得款項合併支付。公司計劃發行合共不超過6,052,307,690 股新股份，其中，為支付境外收購之代價，按發行價向香港方正資訊發行13.61億港元之代價股份，同時，若香港方正資訊願認購更多股份以維持對北大資源控股之控制權，將以現金方式支付金額不超過5.73億港元之有關額外股份。此外，公司計劃根據配售協定配售總金額不超過20億港元之配售股份，所得款項將用於支付部分收購代價及用於營運資金和一般企業用途。

交易完成後，項目方面，北大資源將取得位於重慶、長沙、佛山、成都、貴陽、青島及武漢的12個物業發展項目，規劃用途涵蓋住宅、商業或辦公。其中7個項目已開始預售，預售面積達56.9萬平方米。這些項目主要位於直轄市、省會城市及具有獨立規劃地位之城市，因而可以吸引全國其他地方的高水準移民。隨著城市化進程加速，總人口及可支配收入將持續增加，從而刺激國內物業市場。

資金方面，於2014年9月16日，公司與北大資源集團訂立貸款總協議，根據協議條款，公司可向北大資源集團、其聯繫人以及其指定之獨立金融機構借入貸款，為物業項目提供資金，令公司得以更有效地使用其內部資源及更靈活地於公司之間作出資源分配，也可有效降低營運資金壓力。

與傳統物業發展業務模式相比，北大資源創造了「兩中心、一平台」的模式作為社區標配，將先天的資源優勢切實轉化為資源開發整合，並創新運用綜合社區服務體系，從北京大學移植優質資源，形成獨特的項目發展模式，從而擁有無可取代的核心競爭力。北大資源憑藉母集團在教育、醫療、文化領域的優質資源，在社區內設立新文化中心，向各物業提供北大講堂、北大書院等文化空間、文化活動的同時，根據專案實際情況，將北大幼稚園、北大附中等全國頂尖教育資源注入項目，提升項目所在地的教育水準。同時，集團通過在社區內設立北大醫療健康管理中心，為居民提供最專業且優質的醫療配套服務。此外，被收購物業項目的業主將享受到社區服務網上平台「資源家」，此平台將業主與北大資源集團提供之服務相連接，包括教育諮詢、網上醫療諮詢、先進醫療檢查預約、財務服務及網上購物等，充分實現線上線下相結合。

北大資源是一家極具文化底蘊及使命感的房地產企業，此次收購完成後，該12個項目融入了北大教育、醫療和文化資源，以及方正的金融、科技等產業資源，將被打造得更具活力和商業價值，在房地產行業升級轉型的大勢中佔盡先機！

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