萬達商業明日掛牌長線發展前景廣闊

2014年12月22日 16時24分

香港, 2014年12月22日 - (亞太商訊) - 今年港股最受矚目的年度IPO「集資王」萬達商業（3699）即將於明日在聯交所主板掛牌交易，市場消息指出，香港公開發售部分獲1.2萬人捧場，超額認購4倍以上，凍資近80億元，公司擬以接近高位的48港元定價，集資約288億港元，如果這樣，萬達商業將超越早前倍受追捧的中廣核(1816)的245.34億港元集資額，榮鷹年度「集資王」。伴隨萬達成功定價，預計香港聯交所今年也將躍升，成為全球第二大集資地。

根據招股資料顯示，萬達商業引入科威特投資局、中國人壽（2628）、中國平安（2318）、Och-Ziff及荷蘭退休基金APG等12家全球知名的基石投資人，認購總值超過20億美元，達集資規模一半以上。早前市場消息稱，萬達商業的國際路演反應熱烈，首日「落單」認購的國際機構已達數百家，來自歐美的訂單非常活躍，公司獲得大型主權基金和長線基金下大額訂單，並且市傳國際配售部分超額逾8倍。

受惠城鎮化與消費升級策略性進軍三四線
萬達商業並非一個傳統意義上的房地產開發商，而是中國城鎮化及消費升級進程中的綜合性平台的提供商及服務商。由於商業綜合體不同於住宅市場，其既可以滿足政府對GDP的要求同時又可以提升城市形象，增加稅收及就業。正如在今年年初，中央政府提出要對房地産市場進行調控，但是同時放寬了對商業綜合體的限制。

同時，中國政府正在不斷推進和深化的城鎮化進程，以及中國居民快速增長的消費水平，都為萬達商業發展提供源源不斷的動力。目前，萬達商業的平台遍佈全國29個省、114個城市，業務所覆蓋的區域的GDP占到全國的70%，人口占到全國的40%。市場研究顯示，三、四線城市大型商業中心市場相對空白，伴隨城市化進程，三、四線城市商業消費平台的建設潛力巨大。公司的發展策略是繼續立足國內一二線城市，有選擇的進入三四線城市。

商業地産「巨無霸」宜長線持有
創新的商業模式是萬達的核心競爭力。目前，公司對業務板塊的劃分包括商業物業的開發及租賃，物業開發及銷售和酒店開發及經營三個部分。由於物業預售及銷售可提供充足資金以滿足現金需求，三個板塊實現了協同發展。同時，其擁有覆蓋規劃設計、建造、經營和管理的完整商業地産運營體系，也在支撑著萬達商業的行業領先地位。

萬達物業規模龐大。據招股書披露，截至今年6月底，萬達於中國29個省份的111個城市擁有175個物業項目，其中包括159座核心產品萬達廣場。同時，萬達商業亦在全國建設了６座萬達城。作為全新的物業産品，萬達城在建築面積和投資規模上都有了大幅度提升，維持了商業地産「巨無霸」的特色。

資深投資家羅國森認為，在內地，一隻穩健的內房股，最好是擁有多元化物業組合，而且最好是銷售和租賃兩者兼顧，再加上健全的財政，才會獲得投資者青睞。同樣，也有業內人是做出分析，認為萬達商業擁有向市場推出集零售、辦公、酒店、住宅、餐廳、娛樂及休閒用途於一體的大型多功能綜合體物業項目的良好往績，通過整合控股股東業務提供的產品及服務，萬達商業將能夠增強物業的整體吸引力並滿足全面多樣的消費需求，令多個業務板塊能夠在大型及多功能物業項目中產生協同效應，公司發展前景廣闊，投資者可考慮長線持有。

規模優勢突出　佈局海外開疆拓土
萬達商業是中國領先的商業地産開發商、業主及運營商，也是中國最大的豪華酒店業主。公司在中國的領先地位得到遍佈全國的區域多元化物業組合的有力支持。據公開資料顯示，截至2014年6月30日，公司於中國29個省份的111個城市擁有175個物業項目。在公司運營中的89個購物中心擁有超過15,000家已租店鋪，涵蓋多種業務逾2,000個品牌。2014年10月31日，隨著第100座萬達廣場開業，萬達商業地產迎來了「百城時代」。酒店業務方面，截至6月底，萬達商業於82個城市擁有合共99家酒店，其中包括其於39個城市擁有的48家已完工酒店。

萬達商業的經營範圍廣泛，並且在中國諸多城市擁有強大的影響力，有利於經營者熟悉所在區域的市場和商業環境，設計及開發滿足當地市場需求的產品，並有效管理對租戶及消費者具吸引力的投資物業。根據市場報告，萬達廣場2013年的客流量超過12億人次，這亦彰顯了萬達廣場作為知名的房地產品牌在中國受到消費者的廣泛認可。

在順利踏上國際資本舞台之後，萬達商業為自己定下了更高的目標，即為成為全球最大商業地產商，早前的新聞發佈會上，萬達商業董事會秘書劉朝暉曾表示，目前，萬達商業有投資項目的據點包括倫敦、馬德里、昆士蘭及洛杉磯等，未來仍會策略性地在海外的門戶城市尋找發展機會，增加海外投資物業的比重。

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