萬達商業銷售增長超越行業周期 O2O概念估值吸引

2015年4月1日 17時28分

香港, 2015年4月1日 - (亞太商訊) - 去年中國房地產市場又進入一輪調整，週期性的「打擺子」讓以住宅產品為主的開發商們很受傷。國家統計局數據顯示，去年全國商品房銷售額下降達6.3%。

昨日，內地商業地產「巨無霸」萬達商業公佈2014年度報告，數據顯示：全年銷售物業合同金額達1,601.5億元，同比2013年增長26.65%，這個增長速度高出全行業32個百分點，在去年地產行業相對低迷的環境下優勢凸顯，逆勢增長。國際投行分析師普遍看好萬達商業（03699.HK）今後的走勢，一方面國家開始出手救市，3月30日央行、住建部、銀監會出台支持房地產市場的新政策，此前分析師給出的目標價在60-85港元。

107座萬達廣場　滿鋪出租率

在過去的一年當中，萬達商業地產在全國各大城市又新增了23座商業綜合體，而且全部實現開業準點率100%、出租率100%、租金回收率100%，這是所有同行都只能艷羨的數字，截止到2014年底，萬達商業地產擁有的已開業商業綜合體數量已經達到107座，遍布國內的71座城市。

由於萬達商業地產擁有數量龐大的戰略品牌合作商，因此，每一座萬達商業綜合體在建成的同時都會同時配套開業一個購物中心，也就是說，在去年新增的23個商業綜合體當中，也新開業了23個購物中心，從業已公佈的數據來看，目前公司所擁有的107個購物中心面積已經達到1,771萬平方米，其中有1,149萬平方米的可出租面積，而且，這些購物中心在開業時基本都實現了滿鋪出租率。

全國最大的線下消費體驗商業綜合體

當電子商務對多數傳統商業體造成衝擊的時候，定位於中端消費，以體驗式為主導，提供餐飲、零售、娛樂和生活服務的萬達商業綜合體卻仍舊吸引這大量的消費人群。過去的一年時間，萬達商業地產遍布全國的107個商業綜合體總計吸引了16億人次的客流量，也就是說，平均下來每天有將近440萬人次的消費者進入到萬達商業綜合體，這也使得萬達商業地產成為全國最大的線下消費體驗商業綜合體。

萬達商業銷售物業包括商舖、寫字樓、SOHO、住宅，其中住宅佔比不到一半。齊全的銷售品種依托萬達廣場，可最大限度享受萬達廣場帶來的紅利，物業內在價值遠超一般同類產品，而且很難復制，所以銷售速度、價格、毛利都遠超過同行。

躋身全球最大不動產企業之列

相對於銷售物業，投資物業租賃及物業管理業務，主體即萬達廣場的租金收入和物業管理費收入，在2014年的毛利率達到了73.89%。因此，儘管103.52億元的投資物業租賃及物業管理業務在營業收入佔比上不足10%，但是在營業利潤的貢獻上占到了40.80%，也正是基於在投資物業租賃及物業管理業務上的穩定增長，使得萬達商業地產總收入同比2013年增長24.31%，達1,078.71億元；萬達商業賺取了489.32億元的營業利潤，同比增長了3.35%；這其中，扣除投資物業公允價值變動因素，公司去年實現的核心淨利潤為148.24億元，同比增長了14.04%。

住宅開發商賣完房子就只剩現金，萬達商業卻幾乎「白賺」了面積全國最大的商業物業。除了銷售額穩居全國前三，萬達商業持有物業更是遙遙領先於所有同行。 2014年萬達商業自持物業建築面積已經達到2156萬平米，較2013年底的1635萬平方米增長了31.87%，從數據對比上來看，這一增速明顯高於公司去年在物業銷售確認面積上的增速。從物業規模看，萬達商業已躋身全球最大不動產企業躋身全球最大不動產企業。物業租賃及商業管理業務毛利率進一步提高，對利潤的貢獻顯著提升，使萬達商業足以抵禦房地產行業周期性波動風險。

互聯網投資基金入股 O2O提升價值

就在3月底，萬達電商悄悄開始對外測試，但外界立刻注意到了正式定名為“飛凡”的這個平台。此前隨著兩家互聯網投資基金的入股，萬達電商估值已達200億元，創造新成立公司估值增長最快的紀錄。可以預見，一旦實現O2O戰略，萬達商業終端資源的優勢將能最大限度發揮，成為未來商業格局的重要主導者。

中國經濟將在未來數十年保持相對較快的穩健發展，中國的居民收入將持續提升，消費市場將持續擴大。萬達商業已佔據先機，與中國城市、市民以及商家和諧共生，在給所在的每一座城市創造巨大價值、給市民帶來便利和快樂的同時，也能充分分享中國城市化、消費升級帶來的十萬億級別的商業機會。

土地儲備充足　利潤空間不斷釋放

萬達集團經歷過幾次轉型，董事長王健林在歷次調整週期中，都能抓住時機，低位吸籌增加土地儲備，市場回暖時別人無貨可賣，萬達卻準備好了充足的貨源。值得注意的是，目前萬達商業地產旗下仍有約7,594萬平方米的在建和待建物業，儘管這些儲備土地將近半數都位於經濟最發達的華東地區，但是其在購地成本上仍舊保持一個較低的水平，2014年公司新購置的土地儲備平均成本只有每平方米1,187元，顯著低於行業平均水平，同時，萬達商業地產正逐漸將購地的重點從此前的三線城市重新回歸到一二線城市，這些儲備項目未來將繼續加大萬達商業地產在投資物業上的比重，加之O2O戰略的推進，利潤仍有很大的釋放空間。

話題 Press release summary 部門 Daily Finance
https://www.acnnewswire.com
From the Asia Corporate News Network