發揮專業水平萬達商業獲利輕資產轉型

2016年3月28日 10時30分

香港, 2016年3月28日 - (亞太商訊) - 萬達商業(03699.HK）是萬達集團旗下的一項重要產業，也是大連萬達集團旗下商業地產投資及運營的唯一業務平台，規模龐大。剛剛公佈了2015全年業績，萬達商業全年表現理想。隨著中國經濟不斷發展，越來越多企業青睞輕資產模式，在藉鑒國際經驗的同時，轉型也將成為必然。萬達商業借助金融平台募資合作，與項目的持有者直接進行合作，預計今年內新增輕資產萬達廣場54個，發展前景廣受看好。

規模全球最大轉型進入嶄新階段

據了解，輕資產運營模式是指將產品製造和零售分銷業務外包，自身則集中於設計開發和市場推廣等業務，而市場推廣主要採用產品明星代言和廣告的方式。在相關模式下，資產規模傾向於小，資產質量傾向於精，資產重量傾向於輕，資產形態傾向於軟，資產投入傾向於少，因此具有減少投資、提高效益、強化核心能力、增強靈活性和降低風險的優點。順應市場形勢，萬達集團旗下的萬達商業亦已轉型輕資產模式，借助金融平台募資合作，與項目持有者進行直接進行合作。

面對當前複雜多變，競爭激烈的市場環境，萬達商業具有特色的輕資產模式正在發揮特色。得益於當前優化的項目區域，產品佈局，以及專業團隊強大的執行力，萬達商業的輕資產模式正在積極推動中。在由合作機構專項基金投資，萬達商業負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、「慧雲」信息管理系統、電子商務系統。這種投資項目資產全歸投資方，所獲得的租金淨收益，公司與投資方按一定比例分成，萬達商業因此受益非凡。

去年萬達商業已公佈2個輕資產包，一共有10個項目已經完成交割，第三個資產包的5個項目在交割進行中，第四個資產包16-20項目目前正在談判中，這只是輕資產發展其中一個方向，另一個重要的方向是由合作方出地出資金，由萬達對合作方的項目進行資金的運營管理，這樣項目將在16年已簽署合作包括北京2個，烏魯木齊1個，大連1個，4個項目已開工建設，預計17年達到經營狀態。

萬達品牌的商業資源專業水平發揮固有優勢

萬達商業相信輕資產能有比較高的回報，會嚴格遵守“輕重並舉”的戰略，核心思想是考慮國家經濟形勢和房地產大形勢的變化，在一線和重點的二線城市，要大力發展重資產，在三，四線城市，未來去庫存的壓力是非常大的，經過審慎的考慮，三，四線城市公司已經停止了對銷售物業的拿地，三，四線城市將不再做重資產。

今年萬達商業計劃收入約1300億元，雖然收入目標下調，但淨利目標將保持兩位數增長。萬達商業巨大的商業和地產資源以及強大的萬達品牌做支撐，相信能夠將輕資產發揮至極。分析者認為，轉型輕資產模式將有助萬達商業發揮固有優勢，前景向好。

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