萬達“王炸”：回歸A股香港退市一氣呵成

2016年3月31日 11時45分

香港, 2016年3月31日 - (亞太商訊) - 關於王健林的一切都是新聞。

更何況這是關於萬達商業的重大變故，所以不可能不成為“王炸”。

是的，說的沒有錯，萬達商業要從香港退市了，而這距萬達商業在港掛牌不過15個月，距離萬達商業宣佈要發行A股不過半年多一點，兵貴神速，絕大多數的投資者做夢也想不到，萬達說幹就幹的速度是這樣的，不過，如果對萬達商業上市的曲折經歷有過瞭解的人就知道什麼叫做一萬年太久只爭朝夕了。萬達曾經在A股有過漫長的排隊歷程，更有地產企業由於宏觀調控上市無門的絕望，正因如此，萬達迫不得已才在2014年12月23日選擇在香港上市，發行6.52億的港股，每股發行價48港幣，而萬達的總股本高達45.27億股，換句話講，絕大部分並沒能在港股流通，但是，即便如此，萬達商業這艘中國商業的旗艦，亞洲首富王健林的根本，在港股的表現卻差強人意，最高價只到過78港幣，而最低價卻低到了31.10港幣，以今天的收盤價計才38.30元港幣，不但跌破發行價，更是跌破淨資產，市盈率才4.91倍，市淨率才0.82，萬達商業每股業績6.62元，每股份紅1.05元人民幣，股息率達到3.07%，一句話，萬達商業在港股被低估，不是一般的低估，是嚴重的低估，繼續在港股不死不活呆下去，已經有損萬達商業的整體形象。

理由其實不必再展開闡述，在港股被低估的不僅僅是萬達，由於成交量有限，港股已經成為全球市場市盈率最低的地區，平均不足7倍，只不過萬達反差更大而已，與此形成對照的則是投行對萬達的估值，即便在今年初，花旗給出的買入價位也是81.50港幣，野村給出的買入價是67.24港幣，瑞士信貸給出的買入價是60港幣，最低的美林給出的也是55港幣。

顯而易見，在內地家喻戶曉的萬達商業在香港的公眾認識還是有欠缺的，萬達來自租賃業務的收入去年增長了26%，已經占到全部利潤的35%，這種增長和業績堪稱靚麗。市場對萬達商業的輕資產模式也有擔心而全然無視正是這種轉型不但讓萬達獲得了每年50家萬達廣場這種100%的增長和擴張，而且也規避了商業地產的調整風險。牆內花開的再盛牆外聞香也是只聞其香不見其盛，如果萬達商業在內地上市，這種隔閡也就自然消弭，儘管內地A股也在調整週期，但是萬達從香港退市本身也是對A股的看好，內地證監會主席換人帶來的新氣象無疑給了王健林加速回歸的信心，以內地對大地產龍頭的估值，萬達可望能擁有20倍的市盈率定價，估值可望接近5000億，內地投資者也有機會參與分享萬達增長的紅利，萬達的回歸對A股也構成重大利好，必須指出的是，萬達的回歸模式是一種多贏的模式，要約收購價選擇當初的發行價盡顯萬達對港股投資者的誠意和感恩，而內地投資者股權的選擇也是對追隨者的回報，據統計，目前內地的投資者占持股者的84%，回歸A股也是他們強烈呼籲的結果。

毫無疑問，萬達商業正是A股缺少的那種具有高成長性的大盤藍籌，體現出地產業轉型升級的指標性公司，回歸一定會為A股創造新的投資熱點，甚至有可能成為帶領大盤走出穀底的領頭羊。

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