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2018年2月14日 19時40分
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來源 冠君產業信託
冠君產業信託公布2017年度全年業績
- 可分派收入創歷來新高,達14.87億港元; 每基金單位分派增加 5.8%
- 花園道三號: 租金收入升勢持續
- 朗豪坊商場: 銷售增長再次優於香港零售市場

香港, 2018年2月14日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託 (股份代號:2778) 公布2017年度全年業績。

業績摘要
(百萬港元)               2017財政年度     2016財政年度       變動
租金收益總額                  2,431           2,299        +5.7%
花園道三號                    1,232           1,157        +6.4%
朗豪坊辦公樓                    344             325        +5.9%
朗豪坊商場                      856             817        +4.7%
物業收益淨額                  2,166           2,027        +6.9%
可分派收入                    1,487           1,408        +5.6%
每基金單位分派(港元)          0.2426          0.2292        +5.8%

                      於2017年12月31日   於2016年12月31日    變動
物業組合總值                 76,704          66,842       +14.8%
每基金單位資產淨值(港元)       10.36            8.72       +18.8%
資產負債比率                  18.9%           21.7%    -2.8百分點
概覽
本信託2017年的可分派收入再創新高,上升5.6%至14.87億港元,而每基金單位分派亦增加5.8%至0.2426港元,增長持續主要受惠於本信託旗下所有物業的穩定租金收益。

花園道三號
花園道三號於2017年繼續錄得續租租金大幅上調,帶動租金收益增長至12.32億港元,較2016年上升6.4%。現收租金由2016年12月31日的每平方呎78.20港元上升18.3%至每平方呎92.52港元(按可出租面積計算),在租務增長勢頭轉強之下,市場租金亦節節攀升,最新租金達到每平方呎120港元。

朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓憑借其優越位置、優質的建築及設施,繼續成為各大生活時尚行業租戶的首選物業。物業於2017年的租金收益總額增加5.9%至3.44億港元。本信託於2017年7月公布可能出售其所持的朗豪坊辦公樓權益,信託管理人至今並未接獲任何意向書。

朗豪坊商場
受惠於本地經濟轉好,以及訪港旅客人數上升,香港零售市場於2017年下半年呈現復甦跡象。朗豪坊商場的美容及護膚產品租戶銷售表現穩健,帶動分成租金大幅上升,租金收益總額增加4.7%至8.56億港元。商場銷售額增加5.3%,再度優於香港2017年整體銷售上升的2.2%。

融資
截至2017年12月31日,本信託已提高定息借貸的比例至50.0%,以緩和利率可能上調的影響。

分派
本信託旗下所有物業租金收益穩建增長,可分派收入增加5.6%至14.87億港元(2016年:14.08億港元),而每基金單位分派亦上升5.8%至0.2426港元(2016年:0.2292港元)。按2017年12月29日的基金單位收市價5.73港元計算,相當於年度分派率4.2%。

資產值
由於租值估算上升,本信託旗下物業組合的估值增長14.8%至767億港元。每基金單位資產淨值對比上年度增加18.8%至10.36港元。

展望
寫字樓物業組合的出租率仍維持在較高水平。由於花園道三號及朗豪坊辦公樓的市值租金水平仍低於現收租金,預料續租租金的上升趨勢於來年仍會持續。

香港零售市場復甦,令零售商的經營環境有所改善,本信託對朗豪坊商場2018年的前景審慎樂觀。隨著數碼時代體驗式零售的興起,本信託將繼續發揮創意,進一步豐富朗豪坊商場的購物體驗。

本信託的現有物業組合有望在2018年持續取得穩定租金收益增長。然而,潛在的利率上調可能會導致融資成本上升,從而影響本信託的每基金單位分派。我們將繼續維持審慎的態度,規劃我們的投資組合,並把握策略性投資機會,務求為基金單位持有人帶來利益並優化價值。

有關冠君產業信託(股份代號:2778)
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業,總樓面面積達293萬平方呎,分別座落於維港兩岸。網站: www.championreit.com

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