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2018年7月13日 16時55分
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IPO市場造好 業務前景佳 易居企業集團下周掛牌上市

香港, 2018年7月13日 - (亞太商訊) - 2018年港股IPO市場持續升溫。據資料顯示,第一季度共64家公司在港IPO,其中主板31家、創業板33家,超過前兩年第一季度總和。預料全球的投資者將更關注中國內地和香港的新股巿場,因兩地各自的上巿規則修訂或於下半年正式落實後,將迎來包括一些著名的獨角獸企業的新經濟公司上市。昨日8家新股同場敲鑼掛牌,當中6隻主板上市,行情一片大熱。其中,內地直播App映客互娛(03700)開市最多升至5.4元,較招股價3.85元升40%;人和科技(08140)高見0.57元,較招股價0.3元升90%,全日則收報0.49元,升63%;恆偉集團(08219)高見0.57元,較招股價0.25元升128%,全日報0.495元,升98%。

此外,中國領先的房地產交易服務提供商―易居(中國)企業控股有限公司(以下簡稱「易居企業集團」或「公司」,股份代號:2048),已於7月10日起公開招股,並將於20日上市。有消息指,該公司公開發日首日國際配售就已多倍覆蓋。據招股書所載,易居企業集團是次招股共發行3.228億股股份,招股價擬介乎14.38港元至17.68港元,每手300股,入場費5357.45港元。房地產行業中,恒大、萬科、融創、碧桂園等26家領先房企和多家機構紮堆入股,表示看好;而證券市場上,也有中金公司和瑞信兩家一線投資機構擔任聯席保薦人,爲易居企業集團背書。

三類業務相輔相成

根據招股書資料,易居企業集團目前主要向市場提供三類服務:一手房代理服務、房地產數據及咨詢服務和二手房經紀網絡服務。一手房代理服務所得收入分別佔公司2015年、2016年及2017年以及截至2018年3月31日止三個月總收入的86.0%、89.3%、84.7%及79.0%,是中國最大的一手房代理服務提供商;房地產數據及咨詢服務爲公司特色業務項目,主要包括數據服務、測評及排名服務以及諮詢服務;二手房經濟平台服務貢獻營收佔比雖小,但易居企業集團闖進的二手房經濟網絡已經位列全國第二,後勁十足。

三大業務線互為補充,產生了強勁的業務協同效應及大量的交叉銷售機會。易居企業集團自代理及經紀網絡服務的運營中收集大量房地產數據,得以提供更佳的數據及諮詢服務。在房地產開發項目的早期階段向房地產開發商提供市場調研報告、定位分析及可行性研究等各類服務,通過一手房服務及房地產經紀網絡服務來服務房地產開發商。在三大業務引擎以及輕資產業務模式的推動下,易居企業集團於往績記錄期間實現大幅增長。

五大優勢助力易居大展拳腳

其一,易居企業集團的股東名單中有恒大、碧桂園、萬科、融創等26家中國百大房地產企業和多家機構,頭部房企近乎紮堆進入。憑藉與龍頭開發商的戰略合作關係以及於執行大型項目方面的特有優勢,公司能更好把握該等市場趨勢帶來的增長機遇。

其二,易居企業集團是中國房地產數據與諮詢市場上具影響力的領導者。自2002年創建原有房地產信息系統開始,易居一直在培育「克而瑞」品牌。而今「克而瑞」已為中國房地產行業最知名的品牌之一,被廣泛認可為頗具權威的房地產數據來源,亦有內房「標普」之稱,其領先開發商排名亦被上海證券交易所和深圳證券交易所用作篩選國內公司債券發行人的標準之一。

同時,龐大的業務規模和高效的項目管理兩大優勢令易居企業集團在為領先房地產開發商執行大型項目方面具備競爭力。招股書顯示,集團已成功執行多個包括總建築面積約7百萬平方米的恒大海上威尼斯及總建築面積超過200,000平方米的魯能公館的複雜銷售項目。憑藉在項目開盤、銷售與營銷以及物業買家召集、管理及服務方面的豐富經驗,集團能夠提高銷售效率並幫助開發商實現其銷售目標。

此外,易居企業集團還開創了一種創新的輕資產業務模式,整合並賦能中小型房地產經紀公司。在此業務模式下,公司向中小型房地產經紀公司(「B」)提供線上線下綜合服務(「S」),以幫助其更好地服務個人客戶(「C」)。從而迅速發展全國性經紀網絡。著名獨立股評人潘鐵珊認為,此網絡可讓集團繼續以輕資產模式繼續拓展生意,以提升運營效率。


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