市傳大發地產國際配售已足額「情景地產」理念前景可期

2018年10月4日 09時00分

香港, 2018年10月4日 - (亞太商訊) - 踏入第三季季尾，港股市場又見新股上市潮，6隻新股正排隊上市。其中，內地房地產開發商——大發地產（6111.HK）市傳國際配售已足額，頗得機構投資者的關注。大發地產將於10月4日截止認購，公司招股價介於3.28港元至4.98港元之間，每手1000股，計劃將在10月11日於主板掛牌上市。公司引入光大興隴信託及佛山順德健實為基石投資者，建銀國際為獨家保薦人。

大發地產全球發售淨所得款項擬將用於以下用途：約60%將於上市後一年內用作開發現有物業項目（即大發融悅東方（蕪湖）及凱澤錦園）的建設成本；約30%將用於償還一家資產管理公司的兩年期借貸人民幣530.0百萬元（按固定年利率8.5%計息及到期日為2019年9月26日）的大部分，而公司預期將動用經營所得營運資金以償還差額約人民幣312.2百萬元；約10%將用作一般營運資金用途。

深耕長三角土地儲備充足

隨國務院於今年2月5日前批准設立八個國家級城市群並預期將會批准另外五個，其中會呈現形式各異的城鎮群體。源於核心城市和核心城市之間的高鐵的帶動作用，強三線城市的房地產市場也將具備較大發展潛力，房地產市場未來幾年會有巨大發展。大發地產作為一家植根上海的房地產開發商，專注於開發及銷售住宅物業，將在南京、合肥及溫州建立地區分公司，以發掘具備開發潛力的地塊。同時，擴張華南、華中、西北及西南等城市的版圖，如西安、武漢、成都、太原、長沙、南昌等內陸省會城市，尋求更進一步的發展機遇。

公司業務範圍覆蓋上海、南京、寧波、溫州、舟山、安慶及蕪湖等中國房地產投資蓬勃發展的城市。憑藉對長江三角洲地區房地產市場的了解與精準的市場判斷力和前瞻性，大發地產通常選定並獲取處於優質城市的土地，由此土地收購回報率較高。截止2018年6月30日，在建及供未來開發物業的地塊經仲量聯行估值為人民幣7,854.4百萬元，而該等土地的地價約為人民幣7,019.9百萬元。

為生活而創造倡導「情景地產」理念

大發地產立足「為生活而創造」的品牌定位，倡導「情景地產」理念，旨在為客戶提供優質物業及創造特定生活場景。公司物業開發流程從選址到項目規劃及設計，從首次置業者到改善型客戶及高端客戶的目標客戶的需求和喜好為中心，通過客群洞察及大數據分析出發，從客戶角度提供個性化、場景化產品，現已構建出「家人漫步」、「兒童探索」、「老少天倫」、「鄰里憩談」、「達人健身」及「友伴同悅」等不同的具體情景。

公司的目標從「提供宜居空間」到「為生活而創造」轉變，從場地適應性、空間規劃、公共空間設計、人性關懷、環境友好、智慧設計等方面致力於滿足客戶的需求，致力於讓客戶體驗從「住得安心」升級為「過得開心」。大發地產所構建的居住環境對客戶有更強的吸引力及更高的滿意度，使公司的競爭力的不斷提升。

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