藍光嘉寶服務業績增速領跑同業四川省物管龍頭招股受關注

2019年10月9日 14時17分

香港, 2019年10月9日 - (亞太商訊) - 據《東方日報》報導，近期受各種外部因素影響，港股IPO市場一度沉寂，上市公司數量大跌，截至9月中前更有一段近一個月的「空窗期」。局勢未明朗令市場越加審慎小心，冒險投機的情況大大減少，不少投資者轉而偏好投資於業務、盈利增長能見度較高的行業，正因如此，近年高速增長的物業管理股板塊亦日益受各界所青睞，近年港股市場亦迎來物管公司上市潮，目前已有十多家成功上市。

而近期物管股板塊又將再度迎來新一員，於國內西南地區及四川省領先的物業管理服務供應商——四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司（「藍光嘉寶服務」；2606.HK），其近年的在管建築面積增長速度遠超同業，綜合實力亦於國內處領先地位，現今來港上市並進入招股期，吸引了不少投資者的目光。

各項指標增長迅猛增速拋離百強企業
物業管理行業普遍業務清晰直接，收入來源主要為物業管理費用以及其他額外的諮詢及社區增值服務費用等，其現金流一般來說較為穩定，收益亦基本與公司的在管及合約建築面積範圍掛鈎，因此對經濟周期及政策影響的抗性亦相對較高，再加上物業管理公司屬於輕資產行業，其業務彈性及韌性於各行各業之中亦是名列前茅。投資者能很大程度上從物業管理公司的在管面積增長中，推算出其未來的發展及盈利潛力，優秀的物管公司增長能見度高，自然亦贏得不少投資者的信心。

承上所述，在管建築面積是審視一家物業管理公司盈利、業務實力時的有效指標，因此以在管建築面積增速為一大亮點的藍光嘉寶服務，自然成功吸引了不少目光。

藍光嘉寶服務的在管建築面積由截至2016年底的約24.2百萬平方米飛速增長至截至2018年底的約60.6百萬平方米，兩年間升逾兩倍，複合年均增長率近六成，增速遠超行業。而截至2019年6月30日，其在管建築面積亦進一步增加至約63.3百萬平方米。藍光嘉寶服務的在管建築面積取得領先的提升，自然亦帶動其業績有可觀的增長，自2016年底至2018年底，其收入由人民幣約6.58億元增加至14.65億元，複合年均增長率為49.2%，截至2019年中期亦成功延續增長勢頭，實現收入9.33億元，同比增長約58.8%；其2018年底淨利潤亦達到2.97億元，增長高速。

反觀百強企業上述三項指標的平均複合年增長率分別達16.7%、18.8%及25.6%，藍光嘉寶服務的業績增速遠超於中國物業服務百強企業同期的平均水準，由此可見其業務龐大的實力及潛力。

藍光嘉寶服務業務植根於國內西南地區及四川省，自2000年成立以來不斷擴展，現已於該等地區處領先的地位，截至2018年12月31日，其於中國西南地區及四川省的在管總建築面積分別約為41.6百萬平方米及33.4百萬平方米，在管總建築面積領先同業，於兩個地區的2019中國物業服務百強企業中分別名列第4位及第1位。藍光嘉寶服務借助於四川省及西南地區的領先優勢，逐漸拓展業務幅射全國，其物業管理業務現已延伸遍佈全國69個城市。根據中國指數研究院的資料顯示，經過多年的耕耘，藍光嘉寶服務的業務持續高速拓展，以綜合實力計算，其於百強企業之中更是名列2019年四川省首位以及全國第11位。而就收入和淨利潤而言，藍光嘉寶服務在中國西南地區中，亦名列物業服務百強企業中第3位，於該等地區的物管業內擁有著領導的地位。

以人為本優化完善一站式服務平台
在互聯網思維下，消費者的消費習慣、生活習慣都在發生潛移默化的改變。擁有著近20年管理住宅及社區商業物業的經驗，藍光嘉寶服務對其用戶的需求、喜好均有獨到的深入了解，藉此，其推出了線上線下服務互相結合的一站式服務平台，「嘉寶生活家」雲平台及移動應用程式，助其探索產業互聯網經營模式，進一步提高其客戶體驗，提升其物業管理服務的整體質素，有助公司於行業服務質素參差、行業監管體制趨嚴、客戶要求提高的大背景下乘機搶佔拓展市場。

「嘉寶生活家」雲平台集中收集、整理並反饋物業管理及社區增值服務中，與客戶需求相關的資訊及數據，借助智能化管理科技大幅降低公司的營運成本之餘，提升其營運效益。此平台現被應用於如停車場等系統之上，通過自動識別車牌、掃碼收費等途徑提升停車場通行效率，方便客戶的同時亦降低了人工成本。據悉，藍光嘉寶服務自2016年底至2019年中已共完成了70個停車場的升級。

而「嘉寶生活家」移動應用程式則是主要為業主及住戶提供各種方便快捷的物業管理相關服務，例如一鍵開門、在線繳費、居家安防等十大功能，打造出線上線下一體化的一站式服務平台。截至2019年6月30日，該移動應用程式已擁有總數逾71.4萬的註冊用戶，交易額亦達到約人民幣335.5百萬元。

藍光嘉寶服務擁有著增速領先的優質業務，加上其持續積極優化客戶體驗的營運方針，成功打造出備受肯定的品牌，其實力、競爭力多次贏得的行業各界的認可。其自2010年起至今，多年來連任中國物業管理協會的副會長一職，於2019年獲中國指數研究院評定為「中國物業服務專業化運營領先品牌企業」，品牌價值為約人民幣40億元，以及「中國特色物業服務領先企業」等殊榮，以嘉許其優質社區生活服務及商業資產營運能力。

藍光嘉寶服務領先同行的業績增速反映出其龐大的潛力，持續優化的業務平台反映出其進取的經營理念，所得的各項殊榮亦反映出其高質的業務，再加上內房「黃金時代」的高速增長期逐步踏入高質平穩發展期，物業管理的需求激增，物管公司分拆上市亦成大勢所趨，藍光嘉寶服務乘此大勢上市進一步助推其發展，集資所得亦將主要為各項提升公司業務品質的舉措提供資本，助其於「質素至上」的物業管理市場中進一步確立優勢。

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