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2019年10月30日 11時45分
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內房「金九銀十」江西之首新力控股(02103)今起招股

香港, 2019年10月30日 - (亞太商訊) - 據媒體報道:近日,以碧桂園(02007)、中國恒大(03333)為代表的香港上市內房股股價表現亮眼,多家內房九月業績不俗,延續往年「金九銀十」的市場表現。根據克而瑞資料顯示,2019年前三季度百強房企累計業績同比增速在4%左右。9月,在推盤上升、促銷力度加大的推動下,百強房企當月權益銷售金額環比增長23.9%,增幅較去年同期提升11個百分點。在頭部內房中,位列百強31名的大型綜合性物業開發內房新力控股近日亦處於赴港IPO的重要階段。該公司為江西省最大的住宅物業開發商,今已步入招股首日,招股價介乎3.30港元至4.25港元。

物業項目遍佈中國 靈活拿地保證優質土地儲備

2010年,新力控股於江西南昌起步,經過十年深耕,現已將物業開發業務拓展至長三角地區、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及中國其他具有發展潛力的區域。截至2019年7月31日,新力控股擁有合共110個處於不同發展階段的物業項目,其中55個位於江西省,13個位於長三角地區及20個位於大灣區,以及22個位於中西部核心城市及其他具有高增長潛力的地區。目前,這110個項目的總佔地面積約為770萬平方米,公司應佔的總建築面積約為1500萬平方米,其中可供銷售的已竣工建築面積約27.6萬平方米。

為維持持續增長,新力控股採用靈活的方式拿到用於未來開發的土地,包括土地招標,收購擁有地塊的項目公司的股權,以及與其他物業開發商成立合營公司。通過多種渠道拿地,公司能夠降低拿地成本。於2016年、2017年、2018年,公司的每平方米平均拿地成本分別約為人民幣1,184元、人民幣1,274元及人民幣1,129元,建築成本分別約為人民幣10.92億元、人民幣22.34億元及人民幣32.55億元,分別佔其同年銷售總成本的65.3%、64.3%及61.7%。目前,新力控股正在開發中的建築面積約為1170萬平方米,用作未來發展的建築面積約為300萬平方米。

「品質+服務」戰略提升客戶滿意度 打造地產知名品牌

新力控股在物業開發的整個過程注重品質,為每個物業項目設計及實施控制標準及程序,包括但不限於對設計、採購、建設及交付的標準化質量控制。公司的質量控制團隊亦會定期視察物業項目,並委聘第三方視察人員進行定期檢查,以確保質量。對物業材料質量問題、設計工作、品牌聲譽及管理恪守「零容忍」原則,並嚴格執行質量控制措施、要求及程序,新力控股物業的品質在中國物業市場受到認可。2018年,新力控股因項目的總體質量控制管理榮獲《21世紀經濟報道》授予「中國地產金磚獎-2018年度品質地產綜合大獎」。

不僅物業品質在業界口碑出色,新力控股的服務還贏得業主的充分肯定,其客戶價值中心負責通過客戶滿意度調查收集及分析客戶數據,以改善服務質量。2018年,新力控股的整體客戶滿意度在被調查的80家中國物業開發商中名列第九位。

經過十年腳踏實地的經營,就住宅物業的簽約銷售總額而言,2018年公司以人民幣53.9億元位居江西省房地產開發商之首,是江西省行業第二名的2.25倍。未來,新力控股將繼續在江西省、長三角地區、大灣區、華中華西核心城市以及其他具高增長潛力地區開發物業項目,進一步鞏固現有市場地位。



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