内房回升之势已成北大资源控股落实收购12个物业项目可高看一线

2014年12月4日 08時06分

香港, 2014年12月4日 - (亚太商讯) - 近日内房股可谓风生水起，成为提振大市的主力军。穆迪发表报告指人民银行减息对内房信贷情况有正面影响，预期今年第四季度的合约销售会改善。市场亦预期内地放松银根的政策可能陆续有来，惠及一众内房股。

借着东风之势，内地房企最近动作频频。其中，值得留意的是，北大资源控股(00618.HK)前几日寄发股东通函，宣布落实收购母集团12个物业发展项目，并披露了相关交易细节。

通函指出，本次收购总代价为19.34亿港元，包括境外收购事项13.61亿港元及境内收购事项5.73亿港元。北大资源计划发行合共不超过6,052,307,690 股新股份，其中，为支付境外收购代价，按发行价向香港方正资讯发行13.61亿港元之代价股份。同时，香港方正资讯亦可以现金方式支付金额不超过5.73亿港元之有关额外股份。此外，北大资源计划根据配售协定配售总金额不超过20亿港元之配售股份。北大资源计划透过增发额外120亿股股份将公司之法定股本由3亿港元增加至15亿港元，股份数增加至150亿股。

注入的地产项目获批准总建筑面积达5,063,317.54平方米，分布在重庆、长沙、佛山、成都、贵阳、青岛及武汉。笔者注意到，项目所在的城市主要是直辖市、省会城市或具独立规划地位的城市，GDP增速大多超出全国平均水平，加上城镇化的推进，料刚需强劲，收购项目不愁销路。截至2014年9月30日，7个项目已开始预售，预售面积达56.9万平方米，将立即为公司贡献盈利及现金流。

北大资源提出做资源整合型城市运营商，目前这套商业模式已经基本成熟。结合母集团在教育、医疗等领域的优质资源，北大资源将教育、医疗、住宅这三项国民最为关心的话题整合在一起进行开发。北大资源与北大幼教中心已于东莞、重庆等地开发并共同经营北京大学附属幼儿园。北大附中首批外埠学校将陆续落地北大资源地产项目所在地——天津和开封。北大资源地产项目配套的专属社区医疗机构北大医疗社区健康管理中心亦在济南尚品清河项目正式开业。

未来三年，北大资源预期建立约30家北京大学附属幼儿园及30个北大医疗社区健康管理中心。随着国内二胎政策的放开，城镇化的推进，生活水准的普遍提升，稀缺的优质教育及医疗资源将成为市场痛点。北大资源的地产项目料将受益于此，获得更好的销售和溢价。

值得一提的是，北大资源紧贴互联网的发展趋势，开发了社区服务网上平台「资源家」。此平台将北大资源的社区服务进一步延伸，业主可以直接通过网路与北大基础教育专家、北京大学医学部九家附属三甲医院知名医生进行咨询，购买方正集团的金融产品，享受更全面的生活服务。

北大资源目前虽非内房股的龙头巨鳄，但有实力强大的母集团做靠山，增势强劲，增速可期，颇具注资憧憬。公司又具备美而优的成熟商业模式，不妨多加留意，趁低位搜集。

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