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香港, 2014年12月11日 - (亚太商讯) - 中国最大的商业地产运营商、2014港股准「集资王」万达商业（03699.HK）公开发售进入第二天，一反市场对内地房地产行业的悲观情绪，反映出对综合性商业地产的热烈追捧。
突破传统 打造综合性商业地产平台
万达商业并非传统意义上的房地产开发商，而是助推城镇化及消费升级的综合性商业地产平台，依託创新的商业地产产品，为消费者提供全面的生活消费和文化娱乐服务。不断创新的业务模式令公司的各个业务板块能够在大型及多功能物业项目中协同发展并相辅相成。
万达广场是万达商业结合多种业态的核心产品，包括持有型物业和销售物业两部分，其中，持有型物业包括购物中心和豪华酒店；销售物业包括住宅，SOHO、写字楼及底商等。万达商业重视发展体验式消费，根据招股书披露，目前为止万达广场内体验式消费的租户面积占比已经从2011年的32%上升至超过现在的50%，通过发展多种体验式业态消费业态，万达商业成功地提供了一个体验式消费平台。通过以体验式消费为核心的新型消费模式，引领和推动城市消费升级，创造了全新的生活方式。
週期性销售按部就班 全年目标信心满满
其招股书披露，万达商业首9月合约销售额为971亿元人民币，上半年合约销售额为567亿元人民币，仅为去年全年合约销售额的45%，外界担忧能否达成全年目标。公司管理层在本週二举办的新闻发佈会上回应，由于商业物业销售週期所致，大量销售会集中在下半年进行，万达商业地产从项目的发展到开发规划和销售业绩的达成都是按照公司严格的计画来推进的，公司有信心实现全年销售目标，为市场上观望的投资者吃下「定心丸」。
出租率维持较高水准
作为万达商业的核心产品，万达广场至今已经历三代演变。公司是次集资额的90%将用于开发位于哈尔滨、南宁、广元等地的10个万达广场项目。
早前有报导质疑部分城市的万达广场出租率情况堪忧，公司执行董事兼高级副总裁曲德君给出回应，每一座万达广场在开业的时候开铺率都接近100%，只是今年有项目在结构调整，令出租率微跌至97.8%，而目前出租率已反弹回正常水准。
通过O2O模式改进服务平台 电商投资回报高
根据法定文件显示，万达商业母公司万达集团与国内领先的互联网服务供应商腾讯、百度合组电子商务企业，总投资约50亿元人民币，其中万达商业持有合营公司35%股权。公司管理层表示，看好全新的O2O（线上线下）电子商务运营模式，冀望通过大资料分析，更清晰瞭解客户消费习惯，改进线下平台服务，提升租金水准。同时，管理层对电商行业发展充满信心，期待电商板块带来更高的投资回报。
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