城镇化与消费升级双渠道助推万达商业概念独特

2014年12月12日 11時22分

香港, 2014年12月12日 - (亚太商讯) - 作为中国领先的商业物业开发商、业主及运营商，及全球第二大商业物业业主及运营商，万达商业（3699）公开发售进入第三天，市场反应依然热烈。昨日，多家媒体援引市场消息称，万达商业国际路演正式开始前，「落单」认购的国际机构已达数百家，市场普遍预期万达商业国际配售在所有价格区间都现数倍超额认购。

万达广场是万达商业的核心产品，是包括购物中心、写字楼、酒店及住宅物业，集零售、娱乐、餐饮及生活服务于一体的商业地产综合体。目前遍布全国的万达广场超过170个，这一创新的商业概念，契合目前内地政府重视的新型城镇化发展，以及推动三四线城市消费升级的政策，有专业人士认为万达商业食正国策，且是次发售价格合理，具上涨潜力，建议投资者留意。

发展新型城镇化需要优质商业地产开发商

过去十年来，中国城镇化比例以每年1至1.5个百分点的速度推进，到2012年已经达到52.57%。每增长1个百分点，意味著约有1,300万人口涌进城市，无疑将为城市带来巨大的住房和消费需求。而根据中国国务院发布的《国家新型城镇化规划（2014至2020年）》，中国的城镇化水平和质量在未来一段时间内将稳步提升，预计到2020年中国城镇人口的城镇化率将达到60%。

伴随著中国经济的稳步增长，城镇化率的进一步提高已经成为中国未来发展的长期趋势。未来新型城镇化进程带来的人口流动,仍然是中国房地产行业发展的推动力，商业地产尤其是商业综合体将成为刺激消费升级，拉动投资的重要发展动力。万达商业早早预见这一趋势，战略性地将发展重心转向开发与运营商业地产综合体。秉持著「万达广场就是城市中心」的发展理念，截至今年第三季度末，万达商业已在中国29个省份的114个城市拥有超过170个物业项目。

推动消费升级商业综合体发展前景可期

作为一个经济持续稳定增长的人口大国，中国拥有规模庞大幷具有巨大发展潜力的消费市场。波士顿谘询公司发布的研究报告显示，2011年中国市场的消费总额已经占到全球消费总额的5%以上。受到中国市场未来增长潜力巨大的积极影响，到二零一五年这一比例将增加到14%，成为仅次于美国的全球第二大消费市场。中国市场的快速增长主要得益于中国消费者持续的财富积累和由此带来的消费升级意愿。

未来十年，受收入上升及消费升级的双重推动作用，预计中国居民的文化、教育、娱乐等服务类消费占比将大幅上升。能够为消费者提供一站式购物、休闲功能的商业综合体将在中国居民消费结构升级的过程中获得更大的发展机遇。

预见这一需求趋势，万达商业正投入开发创新综合体产品—万达城。每个万达城的设计及开发都是独一无二的，集购物、餐饮、娱乐、观光及社交于一身，既让当地居民的生活方式丰富起来，亦提升旅客的旅游体验。除了一般在万达广场提供的商业、住宅及酒店部分以及娱乐设施外，万达城产品还包括当地传统建筑风格的建筑物、现场表演剧院、电影中心、具备当地文化及历史特徵的游乐场以及滑雪度假村等大型文化或旅游部分。这种独特的商业模式，不仅能满足地方政府对GDP的追求，又可提升城市形象，增加政府税收，相信发展前景广阔。

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