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香港, 2014年12月15日 - (亚太商讯) - 内地商业地产巨头大连万达商业地产股份有限公司(3699)招股已经进入最后衝刺阶段,集资额最多297.6亿元,或将晋身市值最大的内房股,成为港股今年新股IPO 「集资王」。
 | | 把握市场机遇 万达商业引领体验式消费升级 |
自1988年成立以来，万达商业已有逾25年的历史，并已成为中国房地产行业的领袖。作为国内最大、全球第二的商业房地产业主及运营商，万达商业把握市场机遇，引领房地产发展趋势。根据中国房地产业协会于2014年发佈的「中国房地产开发企业商业地产综合排名」，其在中国地产开发商中排名第一。
值得一提的是万达商业地产所引领的体验式消费模式。随著中国消费者消费心态的日渐成熟，伴随互联网购物的兴起，消费者在进行线下消费时，更愿意为体验以及服务等「软实力」买单。据悉，万达商业地产于2005年推出大型多用途综合体产品，成为中国最早从事商业综合体的房地产企业之一，同时在2011年左右提出了重点发展体验式消费的规划，也是体验式消费最早的倡导者和实践者之一。万达商业地产正在逐渐褪去身上地产商的色彩，转而成为一个商业体运营商，并持续引领著体验式消费的升级。
万达商业突破传统打造综合性商业地产平台，公司物业的预售及销售与开发投资物业及酒店之间可以产生协同效应，创造了独特的现金流平衡模式。万达广场大型城市综合体是万达商业结合多种业态的核心产品，包括持有型物业和销售物业两部分。其持有物业包括购物中心和豪华酒店，销售物业包括住宅，SOHO、写字楼及底商等。到目前为止万达广场内体验式消费的租户面积占比已经从2011年的32%上升至超过现在的50%，通过发展多类体验式业态消费业态，万达商业成功地提供了一个体验式消费平台。
同时，相比较成熟的万达广场，万达商业地产还在全国6座城市合共拥有6座在建中的万达城。通过迅速进军新目标区域来满足中国不断上升的消费需求。作为全新的物业产品，万达城在建筑面积和投资规模上都有了大幅度提升，并有意增强每个产品的独特性，以更好地利用中国持续城镇化所带来的依然不断涌现的市场。
笔者瞭解，现万达商业亦积极探索O2O模式改进服务平台，寻求新发展。公司管理层早先表示「通过线上线下的融合，公司将建立大数据体系进一步提升我们线下平台的价值，从而扩大租金收益」。若该计划成功实施，万达商业或会迎来更高的投资回报。
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