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悉尼 , 2009年8月3日 - (亚太商讯) - ALE地产物业集团，成立于2003年11月，是一家领先的房地产投资信托基金（REIT）. 他们在澳大利亚拥有超过100间以上的酒吧型娱乐场所的物业权。该集团的主要收入是透过出租他们的物业给予澳大利亚最大的酒店运营商-澳大利亚休闲和餐饮集团有限公司（ALH公司）的成员 。其中大多数租期均长达至未来19年以上，因此该集团在同业中拥有一个较稳固及低风险的收入来源。
 | | ALE地产物业集团 |
在接受ACN Newswire 姚梓贤先生的訪问时，Andrew Wilkinson （ALE地产物业集团 的 董事总经理）谈论到公司的发展优势及其出众的投资组合。
以下是该采访的主要内容：
1。在同类型的地产投资信托基金中, ALE是憑着什么样的优势成为行业中的领导者呢？
ALE物业集团的投资策略在同业中是非常"罕见"的。除了专注于投资到具有良好质量(高人流量)的地点，我们所有的物业也是出租给予行业中最可靠和最富有经验的运营商/租户 - ALH公司集团。此作业模式使我们在租期长短的控制上和与银行达成长期利率对冲的谈判中比同业更具竞争优势。
2。你能告诉我们关于ALE地产物业集团 的 成本管理策略吗？
不同于其他的物业持有人，ALE的物业维修和翻新的费用,土地税等（除昆士兰外）都由ALH公司负责。这种安排为我们减去相当的风险，如维修费用等的不确定性。集团还拥有相对较低的管理费用比率。目前，管理费用仅占集团资产值的0.24 ％，而行业标准大约是在1.0 ％左右 。该些安排成功地保障我们的成本在一个远低于大多数竞争对手的水平。
3。ALE集团有着什么样的风险管理呢？
因为我们所有的物业均以19年以上的租约给予ALH公司作长期租用，因此很多同业间所面对的空缺风险对我们来说并不存在。在财政上，集团还采取了各种措施以确保我们把其他风险减到最低。在过去的几年里，我们耐心地等待合适的机会以作出有效的再融资和对冲利率组合。受惠于利率的调低，集团目前拥有一个长达14年,低固定利率及100 ％的债务对冲组合。
4。ALE的证券持有人有着什么样的投资回报呢？
为我们的投资者提供真正的投资价值一直都是集团管理层的经营理念和指导方向。在去年严峻的市场环境下，集团仍然为投资者提供了一个符合委员会要求的可分配利润。集团还稳坐其在同业(REIT)中的领导地位, 在过去的5年中每年总回报率均保持在21.1 ％左右. 比方说，如果你在集团上市初期投入$1，到现在您将已收到$1.30的可分配利润（收入），再加上$2.30的资本增值。
关于ANDREW WILKINSON
ANDREW WILKINSON于2003年11月被任命为ALE地产物业集团的首席執行官并在2004年11月被任命为该公司的董事总经理。
ANDREW WILKINSON的职业生涯，包括近30年在资金管理，咨询，金融和投资银行中工作，其中包括ANZ Capel Court 和Schroders。
如需进一步信息，请浏览http://www.alegroup.com.au
话题 Corporate Announcement
来源 Goldpoly International Limited
部门 Real Estate & REIT
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