多元化物业服务促发展银城生活今日公开招股

2019年10月25日 16時01分

香港, 2019年10月25日 - (亚太商讯) - 据《经济日报》报导，作为房地产开发的下游，物管行业随着房地产市场的发展火速崛起，成为了资本市场的新贵。今年以来，陆续有物管企业赴港上市，银城生活服务有限公司（01922.HK）正是其中之一。银城生活是中国知名且发展迅速的物业管理服务供货商，提供多元化的物业管理服务及生活小区增值服务。截至2019年4月30日，公司管理197项物业，包括89项住宅物业及108 项非住宅物业，服务超过100,000 户家庭。今日，公司在港正式展开招股程序，招股价为每股1.9港元至2.28港元，每手2000股，工银国际为独家保荐人。

市场地位领先富有竞争力

银城生活在南京建立了强大的区域品牌。凭借多年累积的经验及名声，公司能够提供广泛的优质服务并具有一定的市场吸引力，实现业务的良好发展。根据弗若斯特沙利文的报告，于2018年，银城生活按收益计在南京及江苏省的物业管理服务供货商中分别排名第一及第五，并于2019年中国物业百强企业中名列第34位。截至2019年4月30日，公司的物业管理服务涵盖中国10个城市，包括江苏省的七个城市以及长江三角洲地区大都市中其他省份的三个城市，在管建筑面积约达1960万平方米。

银城生活通过强大的业务开发能力，能够获得地产开发商的聘用甚至取代其他物管企业。据招股数据显示，于2016年、2017年及2018年以及2019年4月30日，银城生活就取代其他物管企业所得的物业在管建筑面积分别约为340万平方米、640万平方米、960万平方米及1320万平方米。

提供多元化物业服务收益来源广泛

银城生活的业务涵盖多种物业，包括住宅物业及非住宅物业。除住宅物业以外，公司持续增加物业管理组合种类，例如政府设施、金融机构、物业销售场地、公园、高速公路服务区、产业园区、混合用途物业、学校及办公大楼。凭借为各类物业提供广泛物业管理服务的能力，公司的收益来源不再单一。就非住宅物业的物业管理服务而言，银城生活的所得收益分别占2016财年、2017财年、2018财年及2019年首四个月的物业管理服务总收益约34.9%、36.9%、37.7%及40.0%，分别约为人民币5890万元、人民币8600万元、人民币1.385亿元及人民币6190万元。

此外，银城生活致力于通过提供在管住宅物业的生活小区增值服务，多元化发展服务组合，以满足客户不断变化的需求。公司直接提供并委聘分包商及其他渠道向客户提供多元化的生活小区增值服务。通过为客户提供广泛的生活小区增值服务，银城生活认为能够提高客户的满意度及忠诚度，并提高在管住宅物业的便利水平。

据招股数据显示，银城生活IPO所得约60%的资金将用于收购或投资位于长江三角洲地区大都市的公司，约25%的资金将用于系统方面。通过并购或投资，公司可以继续拓展业务，以扩大公司在中国物业管理服务行业的市场份额。公司将分别对智能系统以及信息技术系统作出投资及升级，智能系统的投资将增强服务质量并提升客户体验；而信息技术系统的升级旨在提升营运效率，以期做出更好的服务表现。

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