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香港, 2014年6月19日 - (亞太商訊) - 多隻內房新股積極籌備登陸港交所，新股熱潮不斷。業內口碑良好的眾安旗下中國新城市（1321.HK）今日進入招股第三日，市傳其國際配售已獲足額認購。公開招股將於明日中午12時截飛，6月27日正式掛牌。「六叔」陳永陸認為，該公司賣點是透過優質租務管理，與國際知名品牌如星巴克、希爾頓等建立長期關係。其經營所處的區域位置商業競爭環境比一線城市低，客流較為穩定，故租金收入及增長相當穩定。
依託城市群趨勢 佈局小城鎮商業綜合體
中國新城市借助城市群發展趨勢，順勢佈局並取得顯著效果。國內高速增長的經濟使得多個一線及二線城市人口暴增，中心地區變的擁擠不堪。分散發展及郊區城市化導致城市群出現成為一種必然，周邊小城鎮分擔大城市部份功能，將小城鎮發展為大城市的衛星城已是大勢所趨，同時伴隨可支配收入水準的上升，綜合商場成為主流銷售模式。其豐富的集購物、娛樂、餐飲、社交及教育為一體的生活方式和購物體驗受到越來越多消費者的青睞。而城市商業綜合體可提供便捷的一站式購物方案，加上酒店、零售商鋪、餐飲、辦公大樓、服務式住宅，及其他輔助設施，其需求也開始日漸增多。
中國新城市看好在經濟發達、人口高度密集的大城市衛星城發展商業的趨勢，最終選擇在經濟發達的長三角地區佈局小城鎮商業綜合體開發。目前，其大部分物業項目都是位於浙江省，其中在杭州、寧波、蘇州等城市較為出色。中國新城市自上世紀九十年代以來便於此，建立了頗高的知名度與良好的業內口碑。該發展模式不僅避免了一線城市及二線城市市中心激烈的商業競爭情況， 亦令其在盈利方面取得不錯成績。據其招股書披露，截至2013年12月31日止，該公司實現利潤3.958億元人民幣，為2012年4.6倍。可見，中國新城市在城市群佈局已獲得巨大成功。
立足長三角 策略偏重物業及酒店管理
據該公司副總裁金妮介紹，近幾年公司通過在長三角地區銷售及投資辦公空間、零售空間及服務式住宅及酒店運營，取得較快發展。除旗艦項目杭州恒隆廣場外，截至2013年12月底，該公司已開發及管理三個商業綜合體，分別為國貿大廈、綜合服務中心及隱龍灣，並另外正在開發國際辦公中心、眾安時代廣場及嘉潤廣場。在酒店運營方面，中國新城市計劃額外開發運營六間酒店，通過展開與國際知名酒店運營商如希爾頓、費爾蒙、JW萬豪及瑞士酒店的合作，提升自己酒店、服務式住宅的形象與知名度。
中國新城市看好長三角商業綜合體的原因首先是該地區旅遊業的良好前景。據瞭解，杭州和蘇州獲聯合國教科文組織列入世界遺產名錄。蘇州國內外遊客人數更是從2008年的5290萬次增長至2013年9420萬人次，複合增長率達12.2%。同處長江三角洲的寧波是浙江省重要港口城市，也是中國第二大繁忙港口。近幾年到訪國內外旅客人數亦有不俗增長。旅遊業的快速增長刺激了酒店及商超業等依附城市綜合體的行業發展。
該公司還看好長三角地區在貿易等方面的不俗成績。杭州每年舉辦貿易會展活動超過100場，正成為海內外商家舉辦貿易會首選地。而最新出台的蘇州十二五規劃中，昆山，太倉和常熟將會建設成高附加值的服務城市群，預計這些非中心城區的酒店等需求也會增長，長三角地區未來城市商業綜合體需求將保持旺盛。AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興認為，中國新城市上市後前景表現不俗。
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