北大資源整合延伸產業加速全國擴張謀資源整合型城市運營商棋局

2014年11月13日 10時15分

香港, 2014年11月13日 - (亞太商訊) - 當樓市進入白銀時代時，房地產企業如何獲取利潤？雖然中國城鎮化的腳步仍在加快，但房企在利潤率逐年下降，天量庫存的重壓之下，挖掘新的利潤增長點已經是行業無法回避的問題。

事實上，有想法的開發商早已提前佈局，包括把投資觸角伸向產業地產、養老地產等更為專業且細分的房地產領域。然而，對於傳統的開發商來說，無論是開發住宅社區，還是做綜合體開發，若想專案在“後地產時代”獲得高收益，除了做好商業地產的同時，引入教育和醫療資源將成為“標配”。

不過，北大資源(控股)有限公司主席及執行董事余麗所示:“別的地產開發商介入到新領域，無論是找合作夥伴還是自己重新開始做醫院和教育，投入成本都是很高的。”而北大資源在北京大學和方正集團的產業支持下，可以實現高度協同和利益在一個盤子裡轉的先天獨有優勢。

鑒於此，余麗的辦公桌上放著一本厚達1000多頁的《北大資源典》，用她的話來說，這幾年北大資源一直在打一場資源整合的戰役。

整合資源加速全國擴張
2009年余麗接手掌舵北大資源集團之後，在北京大學與方正集團的支持下，一直致力於整合教育、醫療、IT、金融等產業資源，在其打開了內部對話，協同發展的局面後，北大附中、幼稚園等教育資源，以及方正集團的金融、醫療等資源開始被“裝入”地產專案。

對此，有接近北大資源的內部人士向記者表示，顯然，這種跨界整合資源，以地產為輸出平台，多種產業協同發展的商業模式獲得了認可。

不過，該人士進一步分析認為，不可忽視的一點是，要想複製擴張這種地產開發模式，僅限於在北京是遠遠不夠的。畢竟，北京的教育、醫療資源較為豐富，但土地成本很高，大面積複製這類地產項目的可操作性並不高。那麼，若想要企業獲得規模性擴張，“全國擴張計劃”則非常重要，畢竟，北京大學和方正集團的五大產業是金字招牌，從某種程度上說，對IT、教育、醫療等資源相對不足的大部分二、三線城市而言，其對購房者的吸引力非常可觀。

對此，余麗也坦言道，未來教育和醫療兩大民生資源對房地產板塊的支持是更加直接有效的。因此，北大資源的基礎教育“全國擴張計劃”是公司資源整合戰役中非常重要的一環。

而目前看來，這一計劃已經有了實質性的落地。11月3日，北大附中直接對外辦學的首批學校之一,北大附中開封學校在開封北大資源城舉行奠基儀式。在此之前，北大附中天津分校已開始在天津各高校舉行校園招聘，進入師資力量儲備階段。至此，北大附中首次異地辦學的第一批學校都已經進入實質建設階段。

除此之外，據記者瞭解，北大資源在開發的地產專案中都會建立其內部稱之為“兩中心、一平台”的標準配套，即新文化中心、北大醫療社區健康管理中心和資源家平台。

據悉，在9月22日上線的“資源家”2.0版本中，社區居民可以獲取外部不可獲取的北大資源集團依託北大和方正提供的各類優質資源，融貫教育、健康、金融、購物、生活功能等為一體；而在新文化中心中，北大講堂、北大書院、棋牌室等社區文化資源和空間一應俱全；在北大醫療社區健康管理中心，除了用於社區醫院的服務外，甚至可以通過醫療管理中心直接聯繫國際知名醫院，解決其社區居民出國看病難找適合醫院的問題。

謀資源整合型城市運營商棋局
“目前來看，無論是建立資源家平台，還是基礎教育先進行全國擴張，都是出於北大資源對自身的定位——資源整合型城市運營商，這種用產業服務來定位城市的思路非常符合我國城鎮化發展的大方向，即造智慧新城趨勢。”某業內人士向本報記者如是稱。

北京大學校長助理、校產辦主任黃桂田認為，“北大資源集團過去沒有能力整合資源，現在有了這個能力，背後方正集團有資訊產業、有醫療、有北京大學的龐大教育體系資源等多種產業支撐，這使得資源集團能夠去做智慧城市。”。此外，做地產要有資金，而方正集團的龐大金融產業將予以資金支持。

對此，余麗也曾表明，北大資源將把方正的數位產業、軟體教育學院、醫藥產業、金融產業等植入到地產項目中，將房地產的商業模式由拿地﹣蓋房﹣賣房，變為拿地﹣蓋房﹣賣房﹣社區服務。

余麗的設想是，借助於資源家平台的發展，再過幾年或許不再做拍地、拿地的地產，而可能是在輸出一種來自醫療、教育的服務，這些服務貫穿到地產專案中，變成一個產品或者變成“APP”，只要下載就能享受到服務，只是付費標準、付費模式、服務方式有所區別。

對此，有業內人士也向記者透露，“北大資源的銷售規模雖然尚未進入大型房企陣營，但其近5年時間的資源整合棋局已經浮出水面，在樓市告別黃金時代後，北大資源憑藉前期資源佈局，未來以大幅度的年複合增長率迅速釋放規模的可能性非常大。”

對此，上述業內人士稱，北大資源走產城融合，資源整合發展思路，這將促使各地政府在土地供給、規劃，包括產業落地、稅收政策等各方面都會給出高於其他開發商的優惠。余麗也指出，北大資源的基礎教育全國擴張計劃有了實質性的落地之後，未來複製擴張這種植入教育、醫療等各類資源的專案開發模式速度將提升，而這種模式也將提升專案的銷售速度和溢價空間。

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