內房回升之勢已成北大資源控股落實收購12個物業項目可高看一線

2014年12月4日 08時04分

香港, 2014年12月4日 - (亞太商訊) - 近日內房股可謂風生水起，成為提振大市的主力軍。穆迪發表報告指人民銀行減息對內房信貸情況有正面影響，預期今年第四季度的合約銷售會改善。市場亦預期內地放鬆銀根的政策可能陸續有來，惠及一眾內房股。

藉著東風之勢，內地房企最近動作頻頻。其中，值得留意的是，北大資源控股(00618.HK)前幾日寄發股東通函，宣布落實收購母集團12個物業發展項目，並披露了相關交易細節。

通函指出，本次收購總代價為19.34億港元，包括境外收購事項13.61億港元及境內收購事項5.73億港元。北大資源計劃發行合共不超過6,052,307,690 股新股份，其中，為支付境外收購代價，按發行價向香港方正資訊發行13.61億港元之代價股份。同時，香港方正資訊亦可以現金方式支付金額不超過5.73億港元之有關額外股份。此外，北大資源計劃根據配售協定配售總金額不超過20億港元之配售股份。北大資源計劃透過增發額外120億股股份將公司之法定股本由3億港元增加至15億港元，股份數增加至150億股。

注入的地產項目獲批准總建築面積達5,063,317.54平方米，分佈在重慶、長沙、佛山、成都、貴陽、青島及武漢。筆者註意到，項目所在的城市主要是直轄市、省會城市或具獨立規劃地位的城市，GDP增速大多超出全國平均水平，加上城鎮化的推進，料剛需強勁，收購項目不愁銷路。截至2014年9月30日，7個項目已開始預售，預售面積達56.9萬平方米，將立即為公司貢獻盈利及現金流。

北大資源提出做資源整合型城市運營商，目前這套商業模式已經基本成熟。結合母集團在教育、醫療等領域的優質資源，北大資源將教育、醫療、住宅這三項國民最為關心的話題整合在一起進行開發。北大資源與北大幼教中心已於東莞、重慶等地開發並共同經營北京大學附屬幼兒園。北大附中首批外埠學校將陸續落地北大資源地產項目所在地——天津和開封。北大資源地產項目配套的專屬社區醫療機構北大醫療社區健康管理中心亦在濟南尚品清河項目正式開業。

未來三年，北大資源預期建立約30家北京大學附屬幼兒園及30個北大醫療社區健康管理中心。隨著國內二胎政策的放開，城鎮化的推進，生活水準的普遍提升，稀缺的優質教育及醫療資源將成為市場痛點。北大資源的地產項目料將受益於此，獲得更好的銷售和溢價。

值得一提的是，北大資源緊貼互聯網的發展趨勢，開發了社區服務網上平台「資源家」。此平台將北大資源的社區服務進一步延伸，業主可以直接通過網路與北大基礎教育專家、北京大學醫學部九家附屬三甲醫院知名醫生進行諮詢，購買方正集團的金融產品，享受更全面的生活服務。

北大資源目前雖非內房股的龍頭巨鱷，但有實力強大的母集團做靠山，增勢強勁，增速可期，頗具注資憧憬。公司又具備美而優的成熟商業模式，不妨多加留意，趁低位蒐集。

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