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香港, 2014年12月11日 - (亞太商訊) - 中國最大的商業地產運營商、2014港股準「集資王」萬達商業（03699.HK）公開發售進入第二天，一反市場對內地房地產行業的悲觀情緒，反映出對綜合性商業地產的熱烈追捧。
突破傳統 打造綜合性商業地產平臺
萬達商業並非傳統意義上的房地產開發商，而是助推城鎮化及消費升級的綜合性商業地產平臺，依託創新的商業地產產品，為消費者提供全面的生活消費和文化娛樂服務。不斷創新的業務模式令公司的各個業務板塊能夠在大型及多功能物業項目中協同發展並相輔相成。
萬達廣場是萬達商業結合多種業態的核心產品，包括持有型物業和銷售物業兩部分，其中，持有型物業包括購物中心和豪華酒店；銷售物業包括住宅，SOHO、寫字樓及底商等。萬達商業重視發展體驗式消費，根據招股書披露，目前為止萬達廣場內體驗式消費的租戶面積占比已經從2011年的32%上升至超過現在的50%，通過發展多種體驗式業態消費業態，萬達商業成功地提供了一個體驗式消費平臺。通過以體驗式消費為核心的新型消費模式，引領和推動城市消費升級，創造了全新的生活方式。
週期性銷售按部就班 全年目標信心滿滿
其招股書披露，萬達商業首9月合約銷售額為971億元人民幣，上半年合約銷售額為567億元人民幣，僅為去年全年合約銷售額的45%，外界擔憂能否達成全年目標。公司管理層在本週二舉辦的新聞發佈會上回應，由於商業物業銷售週期所致，大量銷售會集中在下半年進行，萬達商業地產從項目的發展到開發規劃和銷售業績的達成都是按照公司嚴格的計畫來推進的，公司有信心實現全年銷售目標，為市場上觀望的投資者吃下「定心丸」。
出租率維持較高水準
作為萬達商業的核心產品，萬達廣場至今已經歷三代演變。公司是次集資額的90%將用於開發位於哈爾濱、南寧、廣元等地的10個萬達廣場項目。
早前有報導質疑部分城市的萬達廣場出租率情況堪憂，公司執行董事兼高級副總裁曲德君給出回應，每一座萬達廣場在開業的時候開鋪率都接近100%，只是今年有項目在結構調整，令出租率微跌至97.8%，而目前出租率已反彈回正常水準。
通過O2O模式改進服務平臺 電商投資回報高
根據法定文件顯示，萬達商業母公司萬達集團與國內領先的互聯網服務供應商騰訊、百度合組電子商務企業，總投資約50億元人民幣，其中萬達商業持有合營公司35%股權。公司管理層表示，看好全新的O2O（線上線下）電子商務運營模式，冀望通過大資料分析，更清晰瞭解客戶消費習慣，改進線下平臺服務，提升租金水準。同時，管理層對電商行業發展充滿信心，期待電商板塊帶來更高的投資回報。
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