城鎮化與消費升級雙渠道助推萬達商業概念獨特

2014年12月12日 11時20分

香港, 2014年12月12日 - (亞太商訊) - 作為中國領先的商業物業開發商、業主及運營商，及全球第二大商業物業業主及運營商，萬達商業（3699）公開發售進入第三天，市場反應依然熱烈。昨日，多家媒體援引市場消息稱，萬達商業國際路演正式開始前，「落單」認購的國際機構已達數百家，市場普遍預期萬達商業國際配售在所有價格區間都現數倍超額認購。

萬達廣場是萬達商業的核心產品，是包括購物中心、寫字樓、酒店及住宅物業，集零售、娛樂、餐飲及生活服務於一體的商業地產綜合體。目前遍布全國的萬達廣場超過170個，這一創新的商業概念，契合目前內地政府重視的新型城鎮化發展，以及推動三四線城市消費升級的政策，有專業人士認為萬達商業食正國策，且是次發售價格合理，具上漲潜力，建議投資者留意。

發展新型城鎮化需要優質商業地產開發商

過去十年來，中國城鎮化比例以每年1至1.5個百分點的速度推進，到2012年已經達到52.57%。每增長1個百分點，意味著約有1,300萬人口涌進城市，無疑將為城市帶來巨大的住房和消費需求。而根據中國國務院發布的《國家新型城鎮化規劃（2014至2020年）》，中國的城鎮化水平和質量在未來一段時間內將穩步提升，預計到2020年中國城鎮人口的城鎮化率將達到60%。

伴隨著中國經濟的穩步增長，城鎮化率的進一步提高已經成為中國未來發展的長期趨勢。未來新型城鎮化進程帶來的人口流動,仍然是中國房地產行業發展的推動力，商業地產尤其是商業綜合體將成為刺激消費升級，拉動投資的重要發展動力。萬達商業早早預見這一趨勢，戰略性地將發展重心轉向開發與運營商業地產綜合體。秉持著「萬達廣場就是城市中心」的發展理念，截至今年第三季度末，萬達商業已在中國29個省份的114個城市擁有超過170個物業項目。

推動消費升級商業綜合體發展前景可期

作為一個經濟持續穩定增長的人口大國，中國擁有規模龐大幷具有巨大發展潜力的消費市場。波士頓諮詢公司發布的研究報告顯示，2011年中國市場的消費總額已經占到全球消費總額的5%以上。受到中國市場未來增長潜力巨大的積極影響，到二零一五年這一比例將增加到14%，成為僅次于美國的全球第二大消費市場。中國市場的快速增長主要得益于中國消費者持續的財富積累和由此帶來的消費升級意願。

未來十年，受收入上升及消費升級的雙重推動作用，預計中國居民的文化、教育、娛樂等服務類消費占比將大幅上升。能够為消費者提供一站式購物、休閑功能的商業綜合體將在中國居民消費結構升級的過程中獲得更大的發展機遇。

預見這一需求趨勢，萬達商業正投入開發創新綜合體產品—萬達城。每個萬達城的設計及開發都是獨一無二的，集購物、餐飲、娛樂、觀光及社交於一身，既讓當地居民的生活方式豐富起來，亦提升旅客的旅游體驗。除了一般在萬達廣場提供的商業、住宅及酒店部分以及娛樂設施外，萬達城產品還包括當地傳統建築風格的建築物、現場表演劇院、電影中心、具備當地文化及歷史特徵的遊樂場以及滑雪度假村等大型文化或旅遊部分。這種獨特的商業模式，不僅能滿足地方政府對GDP的追求，又可提升城市形象，增加政府稅收，相信發展前景廣闊。

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