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香港, 2014年12月24日 - (亞太商訊) - 內地地產業巨頭、全球第二大商業地產業主及運營商大連萬達商業地產股份有限公司（03699）正式於香港聯交所掛牌上市。此次公開招股擬全球發售6億股H股股份，根據配發結果公告顯示，每股H股的發售價定為接近上限的48.00港元，經扣除全球發售相關費用後，並假設超額配股權未獲行使，公司全球發售所得款項淨額估計約為280.31億港元。萬達商業作為今年港股最大IPO，本次全球發取得熱烈反響，國際配售方面獲得適度超額認購，其中科威特投資局、中國人壽和平安資產等12間基石投資人認購338,190,500股股份，和共認購達總發行股份數56.37%，公司在陣容鼎盛的基石投資人團隊護送下，順利登陸香港國際資本市場，同時也讓香港一躍成為今年全球第二大集資地。
商業地產「大哥大」 集資多用於開發
萬達商業是大連萬達集團旗下商業地產投資及運營的唯一業務平台。其主營業務分為三個板塊：開發、租賃及管理所持作長期投資的商業物業；開發及銷售物業；開發及經營酒店。
歷經10多年的發展，如今的萬達商業已是中國地產界名副其實的「巨無霸」。據行業報告，以自有總建築面積計，萬達商業是世界第二大商業地產業主和運營商；按2013年持有投資物業的總建築面積計，是中國最大的商業地產開發商、業主和運營商；按2013年持有酒店數量計，是中國最大的豪華酒店業主；按2013年合同銷售額計，是中國排名領先的物業開發商之一。在2014年中國房地產協會頒佈的「中國房地產開發企業商業地產綜合排名」中，萬達商業產排名第一。
據招股書顯示，萬達商業是次上市籌集的資金90%將用於中國內地10個「萬達廣場」物業開發項目的融資，包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場、烏海萬達廣場、阜陽萬達廣場、南寧安吉萬達廣場、嘉興萬達廣場、台州經開萬達廣場、泰安萬達廣場、湘潭萬達廣場及鄭州萬達中心，其餘10%用於公司的運營資金或其他一般公司用途。
萬達商業首創訂單模式 「萬達廣場」成業界典範
萬達商業涉足商業地產10多年來，以「讓城市更繁華」為己任，萬達廣場始終引領全國商業地產方向。其第一代產品單店模式和第二代純商業組合店，佈局於各城市中心，以集群高端商業，推動城市中心發展，萬達廣場成為城市中心的代名詞。萬達廣場從第三代產品城市綜合體開始，選址不再局限在傳統城市中心，更多城市潛力地段成為萬達商業的選擇。萬達廣場已具備在城市創造中心的能力，萬達廣場就是城市中心。
「一座萬達廣場，一個城市中心」，在幾乎所有的城市的萬達廣場都能見到這句廣告語。作為中國商業地產的鼻祖，萬達商業在商業地產領域獨樹一幟的原因在哪？萬達集團董事長王健林曾毫不隱晦地表示：萬達商業的成功主要是商業模式的成功。
傳統的項目是「先建設後招商」，萬達地產反其道而行之，「先招商再投資」。萬達商業通過與國內外的大型品牌商家進行戰略合作，打造「訂單商業」，並將「只租不售」視為運營商業地產的基本原則。這樣就能確保每一座萬達廣場先租後建、滿場開業、開業旺場，使得商業地產開發的風險降到最低。
截至2014年6月30日，萬達商業已在中國29個省份的111個城市擁有178個物業項目。伴隨著中國城鎮化步伐的加快，以及三四線城市消費升級的訴求越來越高，萬達商業的發展前景值得期待。
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