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香港, 2014年12月24日 - (亞太商訊) - 中國內地最大商業地產運營商，萬達商業（3699）今起於香港聯交所主板掛牌交易，成為今年港股市場最大IPO。根據配發結果公告顯示，每股H股的發售價定為接近上限的48.00港元，經扣除全球發售相關費用後，並假設超額配股權未獲行使，公司全球發售所得款項淨額估計約為280.31億港元。早前公開發售部分最終超購4.32倍，獲得1.2萬人捧場，在目前的市場環境下足見其吸引力非常。昨日暗盤曾高見49元，升2.08%，收報48.2元，較招股價升0.2元或0.42%，市場預計明日首日掛牌將會有不俗表現。
全產業鏈商業模式 發展前景看好
目前萬達商業地產已經成為中國商業地產開發商第一，且是世界第二大商業地產業主及運營商。根據招股書顯示，萬達商業重視發展體驗式消費，到目前為止，萬達廣場內體驗式消費的租戶面積占比，已經從2011年的32%上升至現在的超過50%，通過發展多種體驗式業態消費，萬達商業成功地提供了一個體驗式消費平台，引領和推動城市消費升級，創造了全新的生活方式。
此外，萬達商業也是中國最大的豪華酒店業主，開發運營大規模、多功能，集零售、酒店、寫字樓等商業綜合體，其中 「萬達廣場」成為中国極具品牌效應的商場，有「萬達廣場就是城市中心」之稱。業內人士認為，萬達集團推行的全產業鏈商業模式，不僅能提升公司整體發展，同時以其差異化特點，形成競爭優勢，提升品牌影響力。
目前，萬達集團營運89個購物中心，預計2016 年將達到151個。今年首6個月集團合同銷售額為567億元，並有擁有總建築面積6,790萬平方米的土地儲備。另外，集團於內地39個城市擁有48家已完工的酒店，分別為自主經營及交由第二方酒店管理人經營。以土地儲備計算，萬達的權益土地儲備達8,470萬平米，亦是上市內房股中最大的。
商業地產定位獨特 上升空間大
萬達旗下物業規模龐大，截至今年6月底，已建好的投資物業建築面積達到1,680 萬平米，已經是全中國最大的投資物業運營商了，加上在建的1,250 萬平米，預計萬達將於2016 年成為全球最大的投資物業運營商。截至6月底止，萬達集團在內地29個省份的110多個城市擁有175個物業項目，包括在110個城市的合共159座萬達廣場、在47個城市的71座已整體完工的萬達廣場、在6個城市的合共6座開發中的萬達城，以及在10個城市的合共10個其他物業項目。
萬達商業本次擬上市的主體範圍，按業務板塊包括了購物中心、豪華酒店和物業開發，按產品劃分包括了萬達廣場、萬達城和萬達海外項目。富昌資產及財富管理執行董事連敬涵表示，萬達商業有別於一般內房，由於商業綜合體既能滿足地方政府對GDP的追求，又可以提升城市形象，增加政府稅收，促進當地就業，相對住宅市場的嚴控，地方政府對商業地產尤其是商業綜合體的開發管控較為寬鬆，這對公司的前景非常有利。
據專業人士指出，因萬達商業已有多位基石投資者支援，並看好商業地產綜合運營商之發展前景，認為中國經濟仍有增長，萬達具上漲潛力，有利於公司與投資者實現共贏。
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