大悅城地產公佈2018年中期業績

2018年8月20日 19時29分

紧握新消费趋势公司所有者應佔溢利、核心净利润分别大升158%、372%

香港, 2018年8月20日 - (亞太商訊) - 大悅城地產有限公司（「大悅城地產」或「公司」，港交所股份代號：00207）公佈公司及其附屬公司（「集團」）截至2018年6月30日止之中期業績。

業績摘要：
- 集團之溢利為人民幣2,262.1百萬元，同比上升61.3% ；公司所有者應佔溢利為人民幣1,688.0百萬元，同比上升158.0%
- 剔除投資物業稅後公平值變動及匯率變動之核心淨利潤為人民幣1,925.1百萬元，同比上升134.8%
- 集團實現所有者應佔核心淨利潤為人民幣1,526.3百萬元，同比上升372.4%
- 集團實現簽約金額約人民幣4,988.0百萬元，簽約面積91,317.8平方米，分別較上年同期增長43.3%和62.2%
- 集團致力於持續降低債務成本，2018年上半年，平均借貸成本降至4.2%，槓桿保持低位，淨負債率為26.6%，較去年同期減少2.1個百分點，持有現金人民幣11,532.0百萬元，集團現金儲備充足
- 集團核心主業大悅城購物中心租金收入上漲7.0%，至人民幣1,240.0百萬元；商戶銷售額上漲10.0%，至人民幣8,359.0百萬元，已開業大悅城EBITDA回報率達8.9%。

回顧期內，集團之溢利為人民幣2,262.1百萬元，同比上升61.3% 。公司所有者應佔溢利為人民幣1,688.0百萬元，同比上升158.0%；剔除投資物業稅後公平值變動及匯率變動之核心淨利潤為人民幣1,925.1百萬元，同比上升134.8% ；集團實現所有者應佔核心淨利潤為人民幣1,526.3百萬元，同比上升372.4% 。集團實現簽約金額約人民幣4,988.0百萬元，簽約面積91,317.8平方米，分別較上年同期增長43.3%和62.2%。集團致力於持續降低債務成本，2018年上半年，平均借貸成本持續下降至4.2%，較2017全年下降0.08個百分點。槓桿保持低位，持有现金人民幣11,532.0百萬元，集團現金量充足。

回顧2018年上半年，集團在物業投資、物業開發、酒店管理、輸出管理及其他服務四大板塊業績表現穩定，集團主營業務的運營效率不斷提升，各項業務毛利率、尤其是大悅城EBITDA同比上漲28.0%，達人民幣890.0百萬元。

投資物業方面，回顧期內，本集團投資物業業務運營平穩。大悅城租金增長明顯，同比增長6.6%。其中，成都大悅城通過優化品牌，拓展客群，實現租金同比提升24.7%，中糧廣場通過C棟改造升級，實現租金同比提升22.6%。此外，朝陽大悅城、天津大悅城的租金收入均實現大幅增加，保持業內領先地位。

物業開發方面，回顧期內，本集團抓緊市場機遇，順勢而為，加快銷售結算週期，進一步實現銷售業績的快速增長。物業開發合同銷售金額為人民幣4,988.0百萬元，同比增長43.3%；合同簽約面積為91,317.8平方米，同比上漲62.2%。

酒店經營方面，本集團酒店業務不斷強化品牌定位，打造酒店特色，提升服務質量，加強成本管控，提升運營效率。其中，三亞美高梅度假酒店平均入住率同比提高6.0%，行業領先地位進一步鞏固。

2018年上半年在對內防範化解重大風險、對外應對中美貿易摩擦的大背景下，以商業地產為代表的持有型物業作為經濟新增長點和資本避險港灣，獲得開發商青睞。隨著商業地產開發規模的下降，以及商業發展需求的不斷增長，2018年上半年，中國商業地產整體租金水平上揚。從各業態細分領域來看，購物中心市場方面，購物中心運營商深刻理解體驗式消費的精髓，創新商業模式，提升客戶的購物體驗，同時借助互聯網及大數據技術等開展線上線下的深度融合，全方位提升新零售的高效性、便捷性和舒適性。同時，客戶也對購物中心提出了個性化、豐富化、實用化的新要求。寫字樓市場方面，寫字樓整體租金保持平穩，重點核心城市市場進一步分化，北京市場租金及去化水平明顯優於其他城市，同時聯合辦公依然拓展迅速，租金增速高於傳統寫字樓市場。酒店市場方面，隨著消費轉型升級，經營能力改善等因素，酒店市場整體持續向好。

展望未來，中糧集團副總裁、大悅城地產主席周政先生表示：「隨著國內風險防控與改革的深入，以及中美貿易摩擦的升級，宏觀經濟形勢不穩定因素增多，但消費及零售市場增長的經濟訴求的基本面未發生變化，整體預計資本將向優質的商業地產進一步集中。同時，隨著城鎮化的深入，城市群中高品質的消費與商業功能由中心城市向次中心城市外溢，商業將有更廣闊的發展空間。在這一背景下，未來商業市場訴求高效、便捷和舒適的購物體驗，並聚焦實用型的、非奢侈型的、基於真實需求的商業內容。集團將發展借助互聯網、大數據和人工智能等先進手段捕捉目標客群的精準需求，提供多元化的購物選擇與服務體驗，打造商業地產領域獨樹一幟的差異化產品，增強目標客群的用戶粘性。同時，集團將堅持視創新為商業地產運營商成長的核心動力，努力為市場提供耳目一新的體驗、服務及產品，實現業務的快速增長，進一步鞏固集團在行業內的領先地位。」

有關大悅城地產有限公司

大悅城地產有限公司(00207.HK)是中糧集團旗下的商業地產旗艦，專注於在中國境內開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業的大型商業地產開發商及運營商。

本集團堅持以開發、經營和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體爲主要業務方向，擁有北京、上海等一、二綫核心城市的多個大悅城綜合體，北京中糧廣場、香港中糧大廈等位於一綫城市黃金地段的優質投資物業，上海大悅城天悅壹號等高質量銷售物業，以及三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店等國際頂級品牌高端酒店。該等物業項目均位於一綫城市或重點二綫城市的核心地段，位置卓越、質量出衆，具有良好的投資價值與增值空間。

未來，本集團將繼續堅持「持有與銷售相結合」的雙輪驅動商業模式，「輕重資產並舉」的發展戰略，建立地產與金融相結合的「大資管」發展模式，不斷提質增效，爲客戶、股東及合作夥伴創造更大的價值。同時，本集團也將秉承「百年老店、永續經營」的理念，堅持「年輕、時尚、潮流、品位」的大悅城品牌精神，引領城市新型生活方式，助推中國城市的協調發展，力爭成為中國綜合體及商用物業行業的領導者。

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