打造卓越物業管理標杆銀城生活招股引關注

2019年10月28日 17時20分

香港, 2019年10月28日 - (亞太商訊) - 據《東方日報》報道，物業管理被認爲是「被忽略的藍海市場」，據相關行業報告，預計2030年物業管理規模將達2萬億元人民幣。自2014年6月彩生活（01778.HK）成功登錄港股市場後，多家物業公司在港上市，據公開數據顯示，大部分物業類上市企業在資本市場表現亮眼。銀城生活服務有限公司（01922.HK）是中國知名且發展迅速的物業管理服務供應商，目前已進入招股第二日，此次招股價介於1.9-2.28港元，每手2,000股，工銀國際融資有限公司為獨家保薦人。

堅守品質服務品牌價值不斷提升

隨著經濟水平的提高，房地産置業，選擇的已不只是房子本身，而是一種更好的生活方式。
銀城生活圍繞業主體驗，以「生活＋」為理念，採納「服務網格化、業務模塊化、模塊專業化、管理數據化」的業務模式，以優質物業管理服務爲客戶提供服務幷創造價值。銀城生活將住宅物業的住戶劃分為不同的社區網格，以200-300戶爲網格化的劃分，每個網格派駐一名兼具管理能力與服務能力的生活顧問，爲客戶提供貫徹一致的優質服務，最大限度地完成業主的需求。社區以數據化進行專業化管理，各個業務又細分爲多個模塊以使服務標準化，通過特色物業管理與優質服務，銀城生活於2016年~2018年，在物業管理服務滿意度調查中分別獲得88%、93%及88%的平均評分，遠高於 63%、67%及68%業內平均滿意度。

憑藉著優質的物業管理服務，銀城生活獲得了眾多獎譽：於2017年至2019年躋身中國物業服務百強企業；2018年及2019年按業務市值，名列中國物業服務行業市場化營運領先企業；2017年至2019年躋身中國物業服務百強滿意度領先企業等等，建立了值得信賴的品牌形象。

穩健的服務質量及市場聲譽，吸引了諸多新客戶，也有效維持現有客戶。於2019年4月30日，銀城生活管理由銀城國際控股集團及銀城地産集團分別開發的38個物業。2016年、2017年、2018年及2019年首四個月，於前期階段，銀城生活就獨立第三方地產開發商開發的物業投標的中標率分別約為100%、100%、83.3% 及100%。其物業管理協議續約率也很高，分別約為98.7%、99.1%、100%及100%。截止2019年4月底，銀城生活物業管理服務涵蓋中國10個城市，包括江蘇省的7個城市以及長三角城市群中其他省份的3個城市，服務超過10萬戶家庭。

多元化的物業管理服務業績穩健增长

銀城生活涵蓋多種物業，截至今年4月底，其管理的項目爲197個，包括89項住宅物業及108 項非住宅物業。非住宅物業是中國物業管理服務市場的發展趨勢，提供非住宅物業服務的入行門檻相對較高，需要資源整合及管理能力强勁的管理公司。銀城生活非住宅物業包括：政府設施、金融機構、物業銷售處、公園、高速公路服務區、産業園區、混合用途物業、學校及辦公大樓。據招股書數據，過去三年，銀城生活就非住宅物業的物業管理服務所得收益分別約爲人民幣58.9百萬元、人民幣86.0百萬元、人民幣138.5百萬元，分別佔2016年、2017年、2018年物業管理服務總收益約34.9%、36.9%、37.7%。通過爲各類物業提供多元化的物業管理服務，銀城生活進一步拓寬了收入來源，亦提升了競爭力和市場知名度。銀城生活計劃未来將繼續探索有關新類型及現有非住宅物業的新服務委聘，以培育新的業務和增長動力。

憑藉強大的業內實力、行業領先的服務質量，2016~2018年，銀城生活服務總收益分別爲人民幣227.4百萬元、人民幣305.9百萬元及人民幣467.7百萬元，複合年增長率達43.4%。

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