盈利增长资源优越国瑞置业发展前景乐观

2014年6月24日 10時38分

香港, 2014年6月24日 - (亚太商讯) - 引述自《香港经济日报》，国瑞置业（股份代号：02329；“国瑞”）进入招股第二日。公司为北京二环之内的为数不多的拥有商业物业、住宅物业和投资型物业的地产开发商。近年来凭借高速增长的盈利, 以及开发项目和土地储备的优越地理位置，获得市场普遍看好, 升值潜力巨大。

公开发售已于昨日上午9时正式开始，至本月26日（周四）中午12时结束，并将于7月7日正式挂牌。招股资料称，国瑞是次计划全球发行66,178万股，每股招股价介乎2.30港元至2.84港元。

国瑞昨日举行全球发售之投资者推介大会，并开始香港路演。中银国际为是次上市独家保荐人独家全球协调人，安排行还有招商证券。据招股书披露，国瑞已引入三家基础投资者，分别为北京市第五建筑工程、中国生物制药以及Best Class，共认购约27,898.8万股，合计约71,700万港元。

收入盈利赶超同业高速增长潜力无限

招股数据显示,国瑞于往记录期间，获得快速的盈利增长。截至2011年、2012年及2013年，国瑞收入分别为人民币175,340万元、人民币427,600万元及人民币683,540万元，复合年增长率为97.4%；同期的溢利及综合收益总额则分别为人民币74,440万元、人民币127,320万元及人民币277,020万元，复合年增长率为92.9%。而同期的已签约销售额分别为人民币194,680万元、人民币328,340万元及人民币505,710万元，复合年增长率为61.2%。管理层于早前的新闻发布会上推介，这种发展迅猛的态势反映出公司高速成长的势头，并有望进一步巩固并强化公司的整体财务水平。

据招股书披露，国瑞于今年前四个月的已签约销售额达到人民币1,51540万元，已签约建筑面积达到113,912平方米，已签约平均售价达到每平方米人民币13,303元，分别较去年同期上升118.4%、74.2%及25.3%。

定位明确地储备足

据招股书显示，国瑞的土地储备均位于所在城市的核心地段，或附近具备高增长潜力地区，且成本比较低，因此有很大的增值潜力。而可以获批大量一级土地开发项目，也反映出公司健康稳定的经营状况。

公司董事长张章笋在发布会上表示，国瑞是有选择性的挑选经济高速增长的城市包括海南省的海口及万宁、珠江三角洲的汕头和佛山、辽宁省的沈阳、河南省的郑州以、河北省的廊坊及陕西省的西安，并形成以北京和珠江三角洲地区为中心，辐射全国主要经济增长区域的战略布局。同时公司也预期到北京、珠江三角洲以及长江三角洲地区在未来五到十年将持续增长，也将积极部署，以把握其中的商机。

截至2014年前四个月，国瑞在包括北京、廊坊、沈阳、海口、佛山、石家庄、西安等地的土地储备总建筑面积约为680万平方米，其中已竣工但未出售的总建筑面积为501,748平方米、开发中的总建筑面积为140万平方米，以及持作未来开发的总建筑面积为500万平方米。平均土地收购成本分别为每平方米人民币1,473元、人民币1,427元及人民币1,428元。

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