低成本地储高增长潜力国瑞置业值得期待

2014年6月25日 09時22分

香港, 2014年6月25日 - (亚太商讯) - 引述自《香港经济日报》，在近期热闹的香港新股市场上，北京知名房地产开发商国瑞置业进入招股第三日，自本周招股以来，有市场分析指国瑞置业拥有高增长潜力和低成本地储。

地储丰富　值得关注

独立股评人连敬涵撰文表示，国瑞「因拥有充足土储及多样化的业务模式，值得关注」。其引述招股文件指出，公司为中国一间高速成长的商用住宅地产开发商，拥有高增长潜力和低成本土储，公司选择性保留大量自主开发且具战略价值的商用物业，以产生持续稳定租金收入。虽然近年来内地物业市场大幅波动，但公司仍录得赶超同业水平的高速发展，其于2011年至2013年期间的收益、利润及综合收益总额复合年增长率分别达到97.4%及92.9%。

公司已于本周一开始公开招股，至明日中午12时结束，并将于7月7日正式挂牌。管理层于昨日开始国际路演。招股书披露，国瑞是为数不多的同时拥有土地储备及潜在土地储备、在建项目、在建楼盘和自持大量优质投资性物业的地产开发商。是次计划全球发行66,178万股，每股招股价介乎2.30港元至2.84港元，集资最多约18.8亿元。

据国瑞置业是次招股的由中银国际作为独家保荐人以及独家全球协调人，中银国际以及招商证券作为联席账簿管理人以及联席牵头经办人。国瑞置业已与三名基石投资者订立协议，包括北京市第五建筑工程、中国生物制药、Best Class，共认购约27,898.8万股，约71,700万港元。

行业地位稳固　坐拥重点项目

国瑞自二十世纪九十年代末期以来在中国从事房地产开发业务，起步于广东，此后壮大于北京。截至今年前四个月，以竣工建筑面积及开发中建筑面积计算，国瑞是北京市二环路内第二大的物业开发商，拥有4.1%的市场份额。

基于国瑞置业近20年从事房地产事业的经验，公司对土地质量和土地增值潜力一向十分重视。配合其市场定位，国瑞置业的土地储备均位于所在城市的核心地段或附近具备高增长潜力的地点或地区。公司在北京的所有已竣工项目均位于北京市中心天安门广场方圆1至5公里范围内。

据推介，公司已在位处北京二环路内的北京国瑞城内建成两幢总建筑面积119,575平方米的高层甲级写字楼。目前正在开发位于北京二环路内的北京国瑞中心内的一幢规划总建筑面积为140,021平方米的高层甲级写字楼。

根据公司管理层推介，国瑞置业将继续拓展北京市场，继续投入资源以支持公司在北京扩张的战略。除此之外，也将继续以珠江三角洲以及长江三角洲地区为未来五至十年的拓展业务的重点地区。

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