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| 积极推进基金合作和管理输出发展模式，加速实现有质成长 |
香港, 2016年8月25日 - (亚太商讯) - 大悦城地产有限公司（「大悦城地产」或「公司」，港交所股份代号：0207）公布公司及其附属公司（「集团」）截至二零一六年六月三十日止六个月未经审核之中期业绩。
业绩摘要：
- 收入为人民币2,789.0百万元，较去年同期上升25.4%。
- 毛利为人民币1,717.5百万元；毛利率达61.6%，较去年同期上升2.7个百分点。
- 公司股东应占核心净利润为人民币172.9百万元，较去年同期上升1,171.1%。
- 积极推进基金合作和管理输出发展模式：加速品牌输出，实现快速优质成长。
回顾期内，集团实现收入人民币2,789.0百万元，同比增长25.4%。其中，投资物业租金收入增长21%，达人民币1,298.2百万元。物业开发收入较去年同期增长135.1%至人民币666.4百万元。酒店经营收入占总收入约19.2%，达人民币536.4百万元。集团毛利和毛利率分别为人民币1,717.5百万元及61.6%，毛利润较去年同期上升2.7个百分点。公司股东应占核心净利润为人民币172.9百万元，较去年同期上升1,171.1%。
二零一六上半年，本集团凭借丰富的商业运营经验、成熟的商业管理体系，继续探索基金合作和管理输出等多种发展模式。今年七月，本公司与贵州恒丰伟业房地产开发有限公司就大悦城品牌入驻贵阳达成战略合作意向，标志着继天津和平大悦城后，大悦城地产的管理输出模式再结硕果。此外，在今年八月，大悦城地产凭借品牌优势成立商业地产基金并成为基金以及商业项目管理人。
中粮集团副总裁、大悦城地产主席周政表示：「回顾期内，本集团管理团队坚持以提质增效为核心，坚持发展以大悦城为品牌的城市综合体战略，轻重并举，聚焦投资物业、物业开发、酒店经营、物业管理及相关服务四大板块。今年上半年，各板块业务表现稳定，各项目运营情况及工程进度基本符合预期目标。」
投资物业方面，回顾期内，投资物业租金收入人民币1,298.2百万元。其中，大悦城购物中心租金同比增长24%达人民币1,050百万元，客流及销售额增幅均达19%，平均出租率超过95%。除一线城市项目表现优异外，大悦城购物中心在竞争激烈的二线城市，如天津、沈阳、成都等，都取得了突出的成果，租金及销售额增长均超过15%。
物业开发方面，回顾期内，本集团共拥有5个物业开发项目在售，整体销售情况良好，其中海南龙溪悦墅洋房部分实现清盘，本期间内实现合同签约面积14,681.2平方米，合同签约金额约达人民币502.5百万。杭州大悦城天悦项目供不应求，下半年将推出新盘。
酒店经营方面，回顾期内，本集团积极凭借独特的地理位置优势和精细化的运营管理，取得较为稳定的经营业绩。其中，三亚美高梅度假酒店凭借自身独特定位及精细运营，平均入住率约为83%，成为区域标杆。北京长安街W酒店确立「明星效应+立体社交」的市场策略，大大提高了酒店在市场上的知名度与影响力，促进酒店经营业绩提升。
物业管理及相关服务方面，本集团不断提升管理效率，积极探索技术创新，研发EISS智能化管理监控体系，并在沈阳大悦城首度搭建试点。
土地储备方面，本集团继续坚持战略指引，坚持常规与非常规方式并行。在积极参与公开市场竞拍的同时，发挥中粮整体优势，加强协议收购、股权合作等多元化土地储备模式，力求实现低成本拓张。目前多个意向项目均在洽谈中。
财务资金方面，本集团一贯保持稳健的财务政策。二零一六年一月，本集团透过境内附属公司中粮置业投资有限公司发行公司债，替换部分境内银行贷款，有效降低了公司的平均融资成本。截至二零一六年六月三十日，本集团净负债占总权益比率为59.6%，与年初63.3%相比有较大下降。平均借贷成本大幅下降1.26个百分点至4.32%。经营活动所得（所用）现金净额同去年同期相比大幅转正。
为应对当前行业趋势和经济环境，大悦城地产积极调整资产管理战略，从开发运营到大资管模式，通过打通资本循环，吸收市场存量，建立长期合作的资本合伙关系。本集团拟通过转让三家BVI公司49%股权的方式，建立基金平台。基金项目截至二零一六年二月二十九日账面价值为人民币15,570百万元，49%股权的交易对价对账面价值溢价约22%。此项交易有助于本公司释放资产价值，改善资本结构，加速扩张基金合作和管理输出战略。
展望未来，周政先生表示：「伴随着宏观经济的转型升级和居民消费水平的不断提升，新的消费增长点不断涌现，为商业地产的发展带来新的机遇。大悦城地产将继续强化商业运营管理优势，固化商业管理标准，加强团队培养与裂变，抓住消费结构转型升级与商业地产存量去化的市场机遇。同时，本集团将继续发扬『强运营、重服务、勇创新』的大悦城『匠心精神』，积极推进基金合作和管理输出发展模式。在下半年，本集团将继续依托品牌及运营管理的优势，积极探索与资本市场合作的渠道，获取、管理优质商业项目，逐步实现资本循环及资产变现，从而建立起“大资管”发展模式，实现大悦城地产的快速、有质成长。」
大悦城地产有限公司
大悦城地产有限公司是中粮集团旗下的商业地产旗舰，专注于在中国境内开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。
本集团坚持以开发、经营和管理以大悦城为核心品牌的城市综合体为主要业务方向，拥有北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都、杭州共7个城市的8个大悦城城市综合体，北京中粮广场、香港中粮大厦等位于一线城市黄金地段的优质投资物业，上海大悦城天悦壹号等高品质销售物业，以及北京长安街W酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店等国际顶级品牌高端酒店。该等物业专案均位于一线城市或重点二线城市的核心地段，位置卓越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间。
未来，本集团将继续坚持“持有与销售相结合”的双轮驱动商业模式，“轻重资产并举”的发展战略，不断提质增效，为客户、股东及合作伙伴创造更大的价值。同时，本集团也将秉承“百年老店、永续经营”的理念，坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城品牌精神，引领城市新型生活方式，助推中国城市的协调发展，力争成为中国综合体及商用物业行业的领导者。
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