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香港, 2014年6月23日 - (亞太商訊) - 引述自《星岛日报》，六月尾新股市場持續火爆，中國新城市(01321)、彩生活(01778)、億達中國(03639)等一眾新股同場競技。作為北京二環路內第二大物業開發商以及持有二環路內第二大大購物中心的商用物業運營商，國瑞置業有限公司（股份代號：02329；「國瑞」）也即將出閘，備受市場關注。
國瑞今日起開始公開發售。根據公開資料顯示，國瑞置業是次全球發行66,178萬股，香港發售股份為6,617.8萬股，國際配售股份為59,560.2萬股，每股招股價介乎2.30港元至2.84港元。公開發售於今日上午9時正式開始，至本週四中午12時結束，並將於7月7日正式掛牌。
據招股資料披露，國瑞置業是次招股的由中銀國際作為獨家保薦人以及獨家全球協調人，中銀國際以及招商證券作為聯席賬簿管理人以及聯席牽頭經辦人。國瑞置業已與三名基石投資者訂立協議，包括北京市第五建築工程、中國生物製藥、Best Class。共認購約27,898.8萬股，約71,700萬港元。
國瑞置業於昨日召開記者發佈會，集團管理層表示對中國房地產行業以及公司未來前景十分樂觀。
發展迅速 定位準確
招股資料顯示，國瑞是中國一家高速成長的商用住宅房地產開發商，盈利增長迅速。於二零一一年至二零一三年期間，公司收益按97.4%的複合年增長率增長，而利潤及綜合收益總額則按92.9%的複合年增長率增長。根據第一太平戴維斯報告，以已竣工總建築面積及開發中總建築面積計算，截至二零一四年三月三十一日，國瑞是北京市二環路內第二大的房地產開發商，擁有4.1%的市場份額。按以已竣工總建築面積計算，公司持有的北京國瑞城購物中心為北京市二環路內第二大的購物中心，其在北京的所有已竣工項目均位於北京市中心天安門廣場方圓1至5公里範圍內。
戰略明確 前景可期
據管理層推介，國瑞自二十世紀九十年代末期開始在中國從事物業開發業務，起步於廣東，此後壯大於北京。已經成功將業務擴張至中國其他高增長城市，包括海南省的海口及萬寧、珠江三角洲的佛山及汕頭、遼寧省的瀋陽、河南省的鄭州、河北省的廊坊及陝西省的西安，形成了以北京和珠江三角洲地區為中心，並覆蓋中國主要高經濟增長地區的戰略佈局。
國瑞在北京二環路內有一個正在建造中的規劃建築面積為140,021平方米開發中的多用途綜合體項目，即北京國瑞中心。該項目距離天安門廣場僅1公里，擬建成甲級寫字樓，預計2015年建成。屆時該項目將成為北京核心城區中距離天安門廣場最近的甲級寫字樓之一。公司在北京二環路內的祈年大街西側正進行一項一級土地開發項目，規劃建築面積為427,404平方米。這些項目將有助公司維持在北京二環路內物業市場的領先地位。而公司在廊坊市毗鄰第二機場的區位也持有大量土地儲備，隨著京津冀一體化戰略的成功推進，預計將有龐大的資本增值，讓公司能得益於北京周邊經濟的高速增長。
在珠江三角洲地區，國瑞計劃以現時在佛山及汕頭的業務為根基，實行以廣州和深圳為重心的擴張計劃，以提升公司在當地的市場份額。而在長江三角洲地區，公司計劃將物業市場的研究重點投放於上海、杭州、南京、無錫及蘇州等主要城市，並將於適當時機進軍有關市場，開發高端住宅物業和多用途綜合體項目。
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