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香港, 2014年6月24日 - (亞太商訊) - 引述自《星島日報》，今年以來內地樓市調控政策趨穩定，內房企業銷售成績往往出現驚喜，大部份都勝預期。隨著政府放鬆政策，市場預期利好眾多內房股，加上六月香港新股市場再次出現「噴井」，多間內地公司趕在年底前來港上市，市傳擬集資過60億港元。其中包括昨日展開招股的北京房地產開發商國瑞置業，以其成熟的商用物業及大型城市綜合體業務模式，受到市場關注。
核心城市核心區域 大量優質土地儲備
國瑞置業是中國內地一間高速成長、規模宏大的商用物業開發商，主要經營住宅項目以及大型多用途綜合體項目。公司已於本週一開始公開招股，至26日（週四）中午12時結束，並將於7月7日正式掛牌。招股資料稱，國瑞是次計劃全球發行66,178萬股，每股招股價介乎2.30港元至2.84港元。
公司已於上週召開新聞發布會，昨日舉行投資者推介會。據管理層推介，國瑞是為數不多的同時擁有土地儲備及潛在土地儲備、在建項目、在建樓盤和自持大量優質投資性物業的地產開發商。
據招股書顯示，國瑞置業的土地儲備均位於所在城市的核心地段，或附近具備高增長潛力地區，且成本比較低，因此有很大的增值潛力。截至2013年6月30日，國瑞置業共有土地儲備約682萬平方米，其中完工待售150萬平方米，正在開發136萬平方米，尚未開發495萬平方米。
另外，該公司現正在北京、汕頭、佛山及潮州等地，規劃總建築面積為770萬平方米的一級土地開發項目，以取得潛在土地儲備供應。基於核心地理位置，國瑞置業開發項目和土地儲備均具備極高價值。根據世邦魏理仕的物業評估報告，截至2013年6月30日，國瑞置業的物業評估價值約為209億人民幣。
知名機構認購 收益增長迅速
據招股資料披露，國瑞置業是次招股的由中銀國際作為獨家保薦人以及獨家全球協調人，中銀國際以及招商證券作為聯席賬簿管理人以及聯席牽頭經辦人。國瑞置業已與三名基石投資者訂立協議，包括北京市第五建築工程、中國生物製藥、Best Class。共認購約27,898.8萬股，約71,700萬港元。
招股數據顯示，國瑞於往記錄期間，獲得快速的盈利增長。截至2011年、2012年及2013年，國瑞收入分別為人民幣175,340萬元、人民幣427,600萬元及人民幣683,540萬元，複合年增長率為97.4%；同期的溢利及綜合收益總額則分別為人民幣74,440萬元、人民幣127,320萬元及人民幣277,020萬元，複合年增長率為92.9%。而同期的已簽約銷售額分別為人民幣194,680萬元、人民幣328,340萬元及人民幣505,710萬元，複合年增長率為61.2%。
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